Barcelona: hyrorna för nya kontrakt har sjunkit, men utbudet minskar

Publicerad 4 november 2026, 15:06

Genomsnittshyran för nya kontrakt i Barcelona har gått ned med 4,4 procent sedan hyrestaken infördes i mars 2024, enligt Kataloniens regering. Samtidigt visar andra analyser att färre bostäder är tillgängliga och att lägenheterna blivit mindre.

Regeringen redovisar lägre hyror

Enligt uppgifter från depositionsregistret Incasòl, som Xataka återger, ligger genomsnittshyran för nya kontrakt i Barcelona nu på omkring 1 140 euro i månaden. I kommuner med hyrestak har hyrorna stigit med 0,7 procent, medan de ökat med 11 procent i kommuner utan tak.

Jämförelsen gäller andra kvartalet 2026 mot första kvartalet 2024. Salvador Illa uppger att inflationen under perioden var 6,8 procent. Generalitat beräknar att hyran i områdena med tak hade legat på 1 023 euro i stället för 894 euro om den tidigare trenden hållit i sig, alltså 129 euro mindre per månad. Xataka påpekar att det är en uppskattning och inte en observerad siffra. Hyran sjönk dessutom i fem av Barcelonas tio distrikt.

Färre nya kontrakt och mindre lägenheter

Branschen hävdar att taket minskar utbudet, vilket regeringen bestrider. Den hänvisar till att 26 449 kontrakt tecknades det senaste kvartalet medan 23 937 löpte ut, och att det finns över 850 000 aktiva kontrakt, vilket är ett rekord. Enligt El País tecknades tidigare 30 000–40 000 nya kontrakt per kvartal. Tidningen Ara räknade med Incasòl-data fram till 34 496 nya kontrakt i Katalonien första kvartalet 2024 och 26 962 under tredje kvartalet 2025.

Minskningen på 4,4 procent gäller månadshyran, inte priset per kvadratmeter. Crónica Global, som använder stadens egna data, anger att uthyrda lägenheter i Barcelona är i snitt 71,1 kvadratmeter, 5,2 procent mindre än för två år sedan. Priset per kvadratmeter var första kvartalet 2026 0,9 procent högre än i början av 2024.

Forskning visar både effekt och kostnad

Simone Cigna vid Universitat Pompeu Fabra uppskattar att hyrorna i nya kontrakt är 5,6–6,7 procent lägre än utan taket. Samtidigt tecknas 13–16 procent färre långa kontrakt per kvartal. Antalet aktiva långa kontrakt i Barcelona ökade ändå från cirka 206 400 i slutet av 2023 till cirka 212 400 i september 2025.

Enligt en Fedea-studie av Fernando Pinto minskade hyresannonserna i Barcelonaprovinsen med 22,2 procent mellan första kvartalet 2024 och fjärde kvartalet 2025, medan de ökade med 3,9 procent i Madrid. Varje annons i Barcelona fick i genomsnitt 462 kontakter de första tio dagarna, mot 103 i Madrid.

Säsongskontrakt och bristande efterlevnad

Säsongskontrakt omfattades inte av taket före januari 2026. Cigna anger att deras andel av nya kontrakt i Barcelona steg från 2–5 procent före 2024 till 24 procent under andra halvåret 2024. Generalitat uppger att sådana kontrakt har minskat med 40 procent på ett år.

Cigna uppskattar också att 57 procent av de långa kontrakt där taket kan beräknas registrerades över gränsen. Generalitat har 45 förslag till sanktioner, men ingen är slutgiltig. Hyresgästföreningen Sindicat de Llogateres vill begränsa de årliga hyreshöjningarna. Förhandlingarna mellan PSC och Comunes om spekulativa bostadsköp är ännu inte avslutade.

Uppgifterna publiceras en vecka före den generalstrejk i Katalonien som är utlyst till den 11 november, där bostadsfrågan är en central fråga. För den som hyr eller söker bostad i Barcelona kan kontraktstyp och om kommunen omfattas av taket påverka hyresnivån.