Fler unga hyresgäster i Spanien bor i lägenheter utan vardagsrum

Publicerad 31 oktober 2026, 16:06

Hyresvärdar i Spanien gör allt oftare om gemensamma ytor till extra sovrum, skriver Xataka. Regeringen vill göra den modellen mindre lönsam, samtidigt som Eurostats siffror visar att trångboddheten ökar.

Vardagsrummet blev sovrum i Málaga

Teknikmedierna Xataka återger ett reportage från El Mundo om 21-åriga Hilal från Österrike. Hon studerar fordonsinformatik och hyr i en studentlägenhet i Málaga, där hennes rum tidigare var vardagsrum. Hon betalar 450 euro i månaden, medan hennes två hyresgäster betalar 360 respektive 410 euro för mindre rum.

Enligt Xataka är upplägget ett sätt för hyresvärdar att få fler hyresgäster och därmed högre intäkter. I andra fall byggs en terrass in eller en matplats krymps för att ge plats åt ytterligare ett sovrum. Alba, 20 år, bor i samma lägenhet och berättar att hon bara hittade bostäder utan vardagsrum. Hon tycker nu att hon saknar en gemensam yta, bland annat eftersom köket är litet. Xataka nämner också Lucía, 25, i Madrid, samt Sonia och Camila, som enligt La Vanguardia fann en lägenhet i Barcelona där varje rum hyrdes ut som en egen bostad för 800 euro.

Regeringen vill begränsa vinsten på rumsuthyrning

Enligt Xataka vill regeringen skärpa reglerna för uthyrning av enskilda rum. Tidigare dekret om bostäder föll i parlamentet i början av oktober. Nu vill regeringen få nya dekretlagar godkända i Diputación Permanente, den ständiga delegationen i kongressen.

Enligt La Moncloa ska den sammanlagda hyran för alla uthyrda rum i en bostad inte få överstiga vad hela bostaden skulle kosta att hyra i områden som klassats som spända bostadsmarknader. Idag får ägare enligt Xataka bygga om och hyra ut rum till olika priser, så länge kommunens krav på bostadens beboelighet följs.

Eurostat: trångboddheten ökar bland unga hyresgäster

Xataka hänvisar till Eurostat, som mäter andelen hushåll som saknar ett rum per par eller vuxen. För Spanien var andelen 9,5 procent, jämfört med 9,1 procent 2024 och 5,4 procent 2016. EU-snittet är 16,8 procent. Enligt Xataka har den spanska siffran stigit successivt sedan 2021.

För hyresbostäder är andelen i Spanien 20,5 procent, nära EU-snittet på 23,8 procent. År 2016 var den 11,7 procent. Bland unga mellan 15 och 29 år i EU bodde 26,9 procent i trånga hushåll 2025. I Spanien är motsvarande andel bland unga 16,2 procent, mot 11,2 procent 2011. Rumänien, Lettland, Bulgarien, Grekland, Kroatien och Italien har enligt Eurostat de högsta nivåerna i Europa.

Så kan det beröra svenskar som hyr rum

Förslagen gäller uthyrning av enskilda rum, vilket är vanligt bland studenter och unga som flyttar till Spanien. Uppgifterna i källorna visar att hyran kan skilja sig åt mellan rum i samma lägenhet och att gemensamma ytor inte alltid ingår. Dekretlagarna är ännu inte godkända, och enligt La Moncloa skulle begränsningen gälla områden som klassats som spända bostadsmarknader.