Plan 18.000 i Madrid: tusentals hushåll äger bostaden men inte marken under den

Publicerad 30 oktober 2026, 13:06

Enligt Xataka äger tusentals hushåll i Madrid sina bostäder inom det kommunala programmet Plan 18.000 men inte marken under dem. Frågan har blivit aktuell eftersom ett beslutsfönster stänger den 31 maj 2027.

Det här har hänt

Plan 18.000 är ett program för skyddade bostäder som Madrids kommun drev via kooperativ. Mellan 1984 och 1997 upplät kommunen tomter på 75 år. Enligt Xataka uppger kommunen själv att programmet omfattar 8 559 skyddade bostäder, 2 107 garage och lokaler samt 108 tomter, med mer än 10 000 innehavare. De äger det som byggts, men inte marken.

Kommunen bestrider inte att ingen ersättning betalas när perioden tar slut. Den som inte köper marken behåller enligt kommunen bostaden på samma villkor till dess. Xataka skriver att det i genomsnitt återstod 40 år av upplåtelsen 2023, och att kommunen året därpå talade om cirka 45.

Sedan 1992 har kommunen flera gånger erbjudit invånarna att köpa marken, men något har nästan alltid gått snett. Ett tidigt erbjudande krävde att alla i en fastighet sa ja, och bara åtta tomter såldes. I januari 2023 lanserades ett erbjudande till marknadspris för ett tjugotal tomter. Enligt kommunen själv blev det fem gånger dyrare än det förra. I Ciudad Lineal steg en andel från 29 537 till 241 000 euro. Erbjudandet drogs tillbaka i april 2023.

Sedan 24 januari 2024 gäller tre vägar. Den första är att köpa till ett lägre pris med restriktioner. Priset utgår från taket för skyddat boende och sänks med upp till 90 procent. Exempelvis går en andel i Hortaleza från 150 527 till 17 295 euro. Under 15 år får bostaden inte säljas över ett fastställt pris. Den andra är att köpa till marknadspris, vilket är enda vägen för garage utan bostad och för lokaler. Den tredje är att avstå. Sista ansökningsdag är den 31 maj 2027.

Uppgifterna om hur många som berörs går isär. Kommunen räknar med cirka 2 500 grannar som köpt sedan 1992. En annan källa nämner 1 500 köpare och 6 500 bostäder som fortfarande är fast. Intresseorganisationen Plataforma, som säger sig ha 3 500 medlemmar, talar om 8 000 familjer. Dess talesperson Magencio López har sagt att man inte vill ha marken gratis och att domstol är sista utvägen. Delegaten Borja Carabante (PP) lovade i mars 2025 att utreda delbetalning och en kortare begränsning, från 15 till 5 år, med förbehåll för de godkända villkoren.

Bakgrund

Bostadsfrågan har hög prioritet i den spanska politiken. Upplåtelse med så kallad yträtt (derecho de superficie) innebär att byggnad och mark har olika ägare. Madrid är Spaniens huvudstad, och kommunala val hålls där regelbundet.

Vad det betyder för svenskar i Spanien

Xataka tar inte upp utländska ägare särskilt. Artikeln nämner dock andrahandsköpare som inte visste att marken inte ingick. För den som äger eller funderar på att köpa en skyddad bostad i Madrid är det därför relevant att ta reda på vem som äger marken och när upplåtelsen går ut.

En viral tråd som Xataka refererar hävdar att andra köparen betalar 21 procent moms på marken. Det saknar officiell bekräftelse i artikeln. Kommunalvalet hålls den 23 maj 2027, åtta dagar före ansökningsstoppet. Om fristen förlängs avgörs av den regering som tillträder.