Över 65 år: gåva av permanentbostad till barn ger ingen IRPF på vinsten

Publicerad 2 november 2026, 13:08

Den som är över 65 och skänker sin permanentbostad till sina barn behöver inte beskattas för värdeökningen i spansk inkomstskatt, uppger Genbeta. Regeln är inte ny och är knuten till tydliga villkor.

Undantaget gäller värdeökningen hos givaren

Enligt Genbeta finns undantaget i artikel 33.4.b i den spanska inkomstskattelagen (IRPF). Där lämnas den kapitalvinst utanför som personer över 65 år gör när de överlåter sin permanentbostad. Skatteverket Agencia Tributaria tar upp vinsten bland de inkomster som inte ska deklareras i sin handledning för pensionärer.

En gåva räknas i grunden som en vinst för den som ger bort bostaden. Det framgår av ett bindande besked från skattemyndighetens enhet DGT, V2752-21 från november 2021. I det fallet gällde undantaget en person över 65 som ville ge sin bostad till sin dotter.

Vinsten räknas som skillnaden mellan inköpspriset och det värde som sätts vid gåvan. Genbeta konstaterar att fördelen blir störst för bostäder som köptes för decennier sedan och som har stigit mycket i värde.

Bostaden måste räknas som permanentbostad

Villkoret är att fastigheten är givarens permanentbostad i skattemässig mening. Enligt Agencia Tributarias handledning, som hänvisar till IRPF-förordningen, krävs minst tre års sammanhängande boende. Undantag finns, till exempel vid giftermål eller flytt på grund av arbete. Bostaden ska dessutom fortfarande vara permanentbostad vid gåvotillfället, eller ha varit det någon gång under de två föregående åren.

DGT tillämpade kravet i ett besked, V0217-26, daterat den 4 februari 2026. Där hade en person över 65 inte bott i huset på över 14 år, och huset hade varit uthyrt under tiden. Undantaget gällde inte, eftersom det gått mer än två år sedan bostaden slutade vara permanentbostad.

Barnen omfattas av gåvoskatt

Genbeta påpekar att fördelen för föräldern inte innebär att transaktionen är skattefri. Barnet som tar emot bostaden omfattas av skatten på arv och gåvor, Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

Belastningen varierar mellan regionerna. Om barnet bor i Spanien beskattas gåvan av en fastighet i regel enligt reglerna i den autonoma region där bostaden ligger. Det är regionen som bestämmer vilka reduktioner och bonusar som gäller, vilket Genbeta belägger med ett bindande svar från Comunidad de Madrid.

Frågor som källan inte besvarar

Genbeta behandlar främst fall där givaren och mottagaren omfattas av spansk beskattning. Artikeln tar inte upp hur reglerna fungerar för personer som är skattemässigt bosatta i Sverige eller för barn bosatta utomlands. Den som äger bostad i Spanien och överväger en gåva bör därför kontrollera sin egen situation, särskilt om bostadens status som permanentbostad och vilken region den ligger i.