11,208 artiklar
Fulltext
Det andra kungliga dekretet som utarbetats av regeringen, som kommer att offentliggöras på torsdag i BoE och som elDiario.es har haft tillgång till, gör de facto hyreskontrakt på obestämd tid; det är i luften som verkställande direktören binder stöden för att validera det i kongressenDet finstilta av åtgärderna i bostadsdekretet: ersättning för vräkning, tillfällig uthyrning och förlängningar Den automatiska förlängningen av hyrorna som ministerrådet godkände på tisdagen föreskriver att hyresvärdar måste kompensera hyresgäster med upp till tolv månader av de betalningar som föreskrivs i händelse av att kontraktet inte förlängs. Detta framgår av texten i det kungliga lagdekretet som har delats ut till riksdagsgrupper och som elDiario.es har haft tillgång till, eftersom det inte har publicerats i onsdagens BoE, som planerat, eftersom ”den senast publicerade regeln är den som råder”, indikerar Moncloa-källor. Detta sista dekret, den andra texten som PSOE och Sumar kom överens om och att regeringen inte har några garantier för att den kommer att gå vidare eftersom stödet från Junts är i luften, gör hyrorna obestämda, jämfört med förlängningen fram till 2028 som dikteras av den som redan är i kraft. Den som redan är i kraft, publicerad på onsdag, har en bättre chans att gå vidare i kongressens extra plenarsammanträde på fredag. Förordningen innehåller en enda artikel som ändrar lagen om stadsuthyrning och fastställer att när slutet av hyresavtalet för bostäderna eller någon av dess förlängningar har kommit, och efter minst fem år när det gäller individer och sju med juridiska personer, om ingen av parterna har meddelat viljan att inte förlänga avtalet (sex månader när det gäller ägaren, och två, när det gäller hyresgästen), "kontraktet kommer att förlängas obligatoriskt för på varandra följande perioder om fem år, eller sju år om leasegivaren är en juridisk person". Texten fastställer att för det fall ägaren meddelar sin vilja att inte fortsätta, kommer han att vara skyldig att ersätta hyresgästen ”med ett belopp motsvarande minst tolv månadshyror av ett hus med liknande egenskaper som det hyrda”, som ska beräknas på grundval av det statliga referenssystemet ”och får under inga omständigheter understiga det belopp som motsvarar en månadshyra för varje år som hyresgästen har bott i bostaden”. Denna ersättning, säger dekretlagen som kommer att offentliggöras på torsdag i BoE; den kommer att betalas ut vid den tidpunkt då huset levereras. Ersättning är inte nödvändig om hyresgästen enligt lag måste förlängas. Och försäljningen av den hyrda egendomen kommer inte heller att hindra dess betalning: det kommer att vara köparen som måste ta på sig betalningen av den ersättningen. I lagdekretet fastställs att ersättning inte kommer att vara obligatorisk för ägaren under vissa omständigheter, ”vilket måste anges uttryckligen, i detalj och skriftligen i meddelandet om uppsägning”. Detta är när husägaren behöver det för permanent bostadsanvändning för sig själv eller en familjemedlem, av upp till andra graden, eller deras make vid skilsmässa; när hyresgästen inte har bebott bostaden under minst sex månader året före anmälan "om inte frånvaron beror på berättigade skäl, såsom hälsoskäl, arbete, studier eller vård av anhöriga"; när hyresgästen redan har en bostad "lämplig för att tillgodose deras behov, som ägare av full äganderätt eller av en verklig nyttjanderätt eller nyttjanderätt och får inneha den"den dag då den anmäls och i samma kommun". Ersättning kommer inte heller att vara nödvändig vid undertecknande av ett annat avtal mellan parterna eller om hyresgästen avvisar ägarens förslag om att förlänga ett annat avtal. I det senare fallet ska ”erbjudandet garantera hyresgästens varaktighet under minst fem år, eller sju om hyresvärden är en juridisk person”. Ägarna kommer inte att behöva betala ersättningen "när det finns någon annan vederbörligen motiverad omständighet som i det specifika fallet avgör förekomsten av hyresgästens intressen när han har bevisat sårbarhet". Lagen fastställer också att de bestämmelser i förlängningsavtalen som ändrar det ursprungliga avtalet till nackdel för hyrestagaren kommer att vara "ogiltiga och kommer att betraktas som inte fastställda". Vid sårbara kontrakt "och under förutsättning att kontraktet måste sägas upp på grund av att hyresvärden på ett giltigt sätt hade meddelat sin vilja att inte förlänga det" kan hyresgästen begära en extraordinär förlängning på ett år, att den kommer att behöva bevisa ”en situation av social och ekonomisk utsatthet på grundval av en rapport eller intyg utfärdat under det senaste året av socialtjänsten på kommunal eller regional nivå och måste vara obligatoriskt accepterad av hyresvärden när han är en stor bostadsinnehavare”. I stressade områden fastställs i dekretet att hyran får förlängas ”på ett extraordinärt sätt” på årsbasis i högst tre år. Du kan se hela texten under dessa rader.
Dekretet som publicerats av BoE utesluter från begränsningsverksamheten riktad mot subventionerade bostäder och utsatta grupper
Fulltext
elDiario.es förutser innehållet i det andra bostadsdekretet vars publicering i BoE är planerad till imorgon, torsdagen den 1 oktober. Förseningen tillskrivs den tidsmässiga begränsningen av åtgärderna Det finstilta av åtgärderna i bostadsdekretet: ersättning för vräkning, tillfällig hyra och förlängningar Det andra dekretet om bostäder, som inkluderar automatisk förnyelse av hyreskontrakt, vilket i praktiken innebär obestämda kontrakt, har ännu inte offentliggjorts i Statens officiella tidning, till skillnad från det första, som samlats in sedan denna onsdag. Den är planerad att publiceras i morgon, torsdagen den 1 oktober. Förseningen tillskrivs den tidsmässiga begränsningen av åtgärderna. Texten har dock redan nått kongressen, eftersom den måste valideras på fredag och dokumentet måste registreras hos parlamentet minst 48 timmar i förväg. Dekretet som redan publicerats (här kan du läsa det finstilta) innehåller förlängningar av hyran till december 2028. Eftersom den senast publicerade normen är den som råder och det andra dekretet talar om obestämd hyra måste den publiceras senare. Men elDiario.es har haft tillgång till sin text:
Fulltext
Regeringen publicerar en bostadsförordning med större skydd för hyresgäster att svara på protesterna efter vräkningen av Maricarmen. Detta kommer att vara den automatiska förlängningen av hyrorna: hyresvärden måste kompensera hyresgästen med ett års hyra om han inte följer. Det första och största av de bostadsförordningar som godkändes av ministerrådet på tisdagen är redan offentligt i Statens officiella tidning. Det finstilta rensar upp några av de tvivel som finns kvar i luften. Den andra är inte offentlig, men fastställer att hyresvärdar kommer att behöva kompensera hyresgäster med ett års hyra om de inte följer den automatiska förlängningen, som kommer att vara obestämd, enligt det dokument som elDiario.es har haft tillgång till. Vad är en gamfond? I den första artikeln fastställs den tillfälliga begränsningen av köp till ”gamfonder”, enligt regeringen, ett ord som inte förekommer i dekretet, där det talas om ”skydd av bostadens sociala funktion och mot spekulation”. För att begränsa dessa transaktioner etableras enheter vars företagssyfte är att köpa hus "till ett pris som är lägre än 70% av deras marknadsvärderingsvärde", med förståelse för att huvudsyftet med detta är att maximera vinsten omedelbart efteråt. Du kan läsa mer om åtgärderna för att lägga in veto mot deras köp här. Suspension av vräkningar Suspension av vräkningar, artikel två i dekretet, förblir i "suspension" för "utsatta människor utan bostadsalternativ", men endast till 31 december 2030. Om vräkaren är en fond som beskrivs i första artikeln är domstolen skyldig att avbryta processen även om det finns en mening. Men om så inte är fallet utgår ersättning till ägarna för uteblivna betalningar. I artikel 5 ändras civilprocesslagen och inkluderar "extraordinär enervering". Det innebär att de självstyrande regionerna, när inget bostadsalternativ erbjuds, är skyldiga att täcka hyresgästens fallissemang på bostäder som inte är stora innehavare, det vill säga med fler än 10 bostäder. Staten kommer i sin tur att kompensera samhällena för denna kostnad. Extraordinär förlängning Förordningen återvinner den extraordinära förlängningen av alla nuvarande hyror som löper ut före den 31 december 2028 på samma villkor som det nuvarande kontraktet. Men för att kvalificera dig för det måste du vara medveten om de senaste åtta betalningarna. Endast om andra villkor är överenskomna eller om ägaren behöver lägenheten för sig själv eller för familjemedlemmar kommer förlängningen inte att träda i kraft. Tillfällig uthyrning Ändringen av LAU ålägger att motivera "en verklig och ackrediterad orsak" att underteckna ett säsongskontrakt och bristen på bevis eller förlängningen av tolv månader "utan motivering" kommer att omvandla kontraktet till ett med hemvist. Dessutom måste priset på tillfälliga bostadskontrakt respektera den gräns som är kopplad till bostadshyrans referensindex (IRAV) för årliga ökningar, som används för att ersätta KPI och kontrollera årliga ökningar. Naturligtvis klargör den åttonde övergångsbestämmelsen att säsongskontrakt före ikraftträdandet av denna lag kommer att fortsätta att dra nytta av de tidigare bestämmelserna, utan så mycket skydd eller testskyldighet eller automatisk omvandling till hemvist vid bristande efterlevnad. Å andra sidan, om säsongskontrakt förnyas när lagen träder i kraft, kommer de redan att omfattas av det nya dekretet och måste tillhandahålla bevis. Uthyrning av rum När det gäller uthyrning av rum kommer detta in i LAU, och kan vara en del av både säsongshyran och den vanliga bostaden. "Summan av hyrorna för de delkontrakt som är i kraft samtidigt på samma bostad får inte överstiga hyran för hyresavtalet för hela bostaden", säger dekretet och hänvisar uttryckligen till de stressade marknadsområdena, där uthyrning av lägenheter av rum måste respektera pristaken. En nyhet är att överlåtelse av rum av ideella enheter i tredje sektorn i mottagningsprogram undantas från denna förordning. Dessutom kräver lagen att plattformar för korttidsuthyrning ska publicera information som är sanningsenlig och i enlighet med denna förordning. Hyresfrysning I förordningen ingår i en slutbestämmelse en hyresfrysning i de årliga förnyelserna. De kommer endast att kunna öka med 2% om hyrespriset är lägre än genomsnittet, avgränsat av riktmärket. Om hyran är högre än referenspriserna kommer hyresvärden inte att kunna höja priset i novationen år för år på något sätt. Automatiska förlängningar Det andra dekretet, som inte har offentliggjorts och som är avskilt för att kunna förhandla om det separat med de politiska grupperna, fastställer automatisk förlängning med fem år (sju om ägaren är ett företag) av kontrakten om ingen av parterna har meddelat viljan att inte förlänga det, sex månader tidigare när det gäller ägaren, två av hyresgästen. Om hyresvärden inte följer denna förlängning ska han betala ett års ersättning till hyresgästen. Om någon köper boendet kommer den nya ägaren att ansvara för att betala det beloppet. Undantagen som gör det möjligt för hyresvärden att inte betala den ersättningen är: att hyresvärden behöver lägenheten eller maken vid skilsmässa, hyresgästens oförlåtliga frånvaro i sex månader, att hyresgästen redan har en annan lägenhet i samma stad, om det finns ytterligare femårskontrakt mellan parterna eller om hyresvärden är sårbar. På den obestämda förlängningen, som kommer att publiceras i ett andra dekret, kan du läsa mer på denna länk. Stöd för bostadsinträde Regeringen genomför också en mekanism där Instituto de Crédito Oficial (ICO) för första gången ska förvalta en finansieringslinje för privatpersoner för köp av det första hemmet, finansierad av bostadsministeriet. "Ditt hus" -mekanismen gör det möjligt för dig att finansiera inträdet av ett hypotekslån, för upp till totalt 50 000 euro eller 20% av priset om det är lägre, och kommer att ha en anståndsperiod (det vill säga det kommer inte att vara nödvändigt att returnera det) som motsvarar hypotekslånets löptid eller i högst trettio år. Lånet kommer inte att ha någon ränta. Naturligtvis kommer de bostäder som har förvärvats genom denna finansiering att ha ett maximalt överföringspris: "I den andra och efterföljande överföringar får nämnda pris inte överstiga det uppdaterade förvärvspriset i enlighet med utvecklingen av konsumentprisindexet, och värdet av vissa rehabiliterings- eller förbättringsåtgärder kan införlivas i de villkor som fastställs genom förordning." Texten fastställer inte att detta stöd är för ungdomar, liksom liknande stöd som hittills godkänts, men lämnar möjligheten öppen genom att säga att "syftet, mottagarna, gränserna och andra egenskaper hos finansieringen kommer att bestämmas, liksom det ursprungliga beloppet för linjen". Skatteavdrag Dekretet som publicerades på onsdagen inkluderar skatteavdrag för hyresvärdar, som kan nå 100% av hyran de får för hyran om de sänker priset på kontraktet med 5% om en rad villkor är uppfyllda, men skapar också, för första gången på ett decennium, en särskild bonus för hyresgäster. Denna skattelättnad för hyresgäster är mycket bredare än vad som föreslogs i ett första utkast och skulle enligt bostadsministern kunna nå 1,6 miljoner hushåll. Specifikt skapar texten ett avdrag på 10% av hyror som betalas för hyra för dem med en inkomst på upp till 33 007,20 euro. Det kommer inte bara att vara för ungdomar eller invånare i stressade områden, som ursprungligen föreslagits. Men texten fastställer en rad villkor så att hyresgästerna kan dra nytta av: i synnerhet att under minst sex månader av året "varken skattebetalaren eller någon av medlemmarna i hans familjeenhet är innehavare, enskilt eller gemensamt, av hela det fulla ägandet eller av en verklig nyttjanderätt eller åtnjutande som utgörs av en annan bostad som ligger mindre än femtio kilometer från den hyrda bostaden, om det inte finns ett administrativt eller rättsligt beslut som hindrar dem från att använda det som bostad". Mer moms på turistlägenheter Texten innehåller två ändringar av momsen med avseende på gällande regler. Det gäller turistlägenheter, som hittills inte betalat, och kommer att betala 10%, till exempel hotellaktivitet. Dessutom kan kommuner kräva 50% mer IBI i bostäder som används för turistlägenheter och upp till 100% för dem med fyra eller fler turistlägenheter. Klicka på den här länken för att läsa mer om turistlägenheter. Mindre moms på skyddade bostäder För att främja skyddade bostäder sänker dekretet momsen på denna konstruktion till 4%. Istället höjer det socimiskatterna upp till 25% på vinsten. Denna skatt kan sänkas med 50 och upp till 100% om Socimi i fråga avsätter en del av sin portfölj till överkomlig hyra. För alltid allmännyttiga bostäder Regeringen kan inte tvinga de autonoma skyddade bostäderna att vara för evigt, men det gör den med statliga allmännyttiga bostäder, så att den ”skyddar den och stänger marginalen för spekulation”. Om huset Casa 47 säljs får priset inte överstiga det maximala som fastställts av de skyddade bostäderna i den autonoma regionen där det ligger. Utöver dessa åtgärder innehåller dekretet möjlighet till tilläggsavgifter på upp till 150% av IBI till det tomma huset till ägare som har fler än två som har varit arbetslösa i mer än tre år.
Fulltext
Regeringen godkände på tisdagen en text med huvuddelen av åtgärderna som förbud mot vräkning och en annan med automatisk förnyelse av hyror, även om den för närvarande bara har publicerat den första i BoE och har skickat den andra till kongressen. Hur är den automatiska förlängningen av hyran i bostadsdekretet? Officiella statstidningen (boe) har på onsdagen publicerat det första bostadsdekretet som godkändes på tisdagen av ministerrådet. Texten innehåller bland annat skydd mot vräkningar som förlängts fram till 2030, reglering av säsongsuthyrning och rum, förbud mot köp av gamfonder fram till 2028 och förlängning av två år av de avtal som gäller till och med den 31 december 2028. Bland huvudpunkterna förlängs skyddet mot vräkningar, som förhindrar att utsatta personer avrättas utan bostadsalternativ, till 2030, efter att utkastet inkluderade 2028 som ett nyckeldatum på måndag eftermiddag. Skyldigheten att erbjuda bostadsalternativ från regionala och kommunala förvaltningar förstärks också. Se hela texten: Övriga höjdpunkter: Förlängningen av de gällande kontrakten kommer att vara två år för alla som löper ut före den 31 december 2028. Frysning av hyresökningar, vid 0% över Bostadsindex. Gribbfonder kommer att förbjudas att köpa bostäder fram till 2028. Säsongs- och rumsuthyrning regleras. Finansiering med 0% ränta på entréavgiften för köp av första bostaden. Skatterabatter till hyresgäster och ”goda hyresvärdar”. Skärpning av kontrollen och höjning av momsen på turistlägenheter. Främjande av mobilisering av tomma bostäder. Skärmning av kontrollen av hyrespriserna i stressade områden. Ökad förköps- och ångerrätt för hyresgäster. Eliminering av skatteförmåner för Socimi. Det andra dekretet omfattar automatisk förnyelse av hyror och har ännu inte publicerats i BoE även om det redan har skickats till deputeradekammaren. Vi återger det i sin helhet nedan:
Madridförvaltningen skickar förfrågningar till regeringsdelegationen om att utrymma torget efter att ha upptäckt "urin" på fasaden och "sopor" på balkongerna på det regionala huvudkontoret Läs
Fulltext
Madrids kommun försäkrar att folket i Madrid "lider ett olagligt läger" med protesterna i Puerta del Sol och talar om en "betydande ekonomisk skada som i 15m" av köpmännen Maricarmens advokat länkar till "det folkliga trycket" avtalet: "Fram till igår ville Urbagestión inte förhandla" Ordförandeskapets minister och talesman för Isabel Díaz Ayusos regering, Miguel Ángel García Martín, meddelade på tisdagsmorgonen att regionchefen har skickat en begäran till regeringsdelegaten "att inom 48 timmar ge instruktioner om att vräka Puerta del Sol", där dussintals människor har slagit läger sedan i helgen för att protestera mot rätten till anständiga bostäder. Talesmannen krävde också att ombudet ”skyddar” det kungliga postkontoret ”från bandala handlingar som graffiti”, ”sopor” eller ”urin”. Regeringsdelegationskällor går inte in i detalj om tillkännagivandet av den regionala talesmannen och anger i uttalanden till elDiario.es: ”När vi får det kommer vi att studera det.” "Sopor har kastats på dess fasad och fönster, vi har sett urin på dess fasad", sade García Martín vid tisdagens presskonferens, där han hotade Francisco Martín, regeringens representant i huvudstaden, med att vidta rättsliga åtgärder om han inte samtycker till vräkningen. ”Om vi inte gör det kommer vi att överklaga” till ”behörig instans”. Dessutom förbehåller de sig rätten att vidta rättsliga åtgärder mot delegaten. I sitt korta inlägg har ordförandeskapets minister anklagat Pedro Sánchez regering för sina beslut om bostäder. På frågan om Hyresgästföreningens uttalanden, som har försäkrat att överenskommelsen mellan Maricarmen och Urbagestion har skett tack vare ”folkliga påtryckningar” och inte tack vare förvaltningarna, sade talesmannen att ”de enda två förvaltningarna som har varit i kontakt” med Maricarmen har varit kommunen och kommunfullmäktige. ”Jag önskar att andra förvaltningar hade gjort något”, tillade han med hänvisning till centralregeringen. På bostadsdekretet som kommer att godkännas denna tisdag sa García Martín att det ”kommer att gå upp i rök” och att det tjänar PSOE och Sumar till att ”vinna lite mer tid”, men att de egentligen ”inte gjort något för att gynna” tillgång till bostäder.
