Så här blir den automatiska förlängningen av hyror: hyresvärden måste kompensera hyresgästen med ett års hyra om han inte följer

Det andra kungliga dekretet som utarbetats av regeringen, som kommer att offentliggöras på torsdag i BoE och som elDiario.es har haft tillgång till, gör de facto hyreskontrakt på obestämd tid; det är i luften som verkställande direktören binder stöden för att validera det i kongressenDet finstilta av åtgärderna i bostadsdekretet: ersättning för vräkning, tillfällig uthyrning och förlängningar Den automatiska förlängningen av hyrorna som ministerrådet godkände på tisdagen föreskriver att hyresvärdar måste kompensera hyresgäster med upp till tolv månader av de betalningar som föreskrivs i händelse av att kontraktet inte förlängs. Detta framgår av texten i det kungliga lagdekretet som har delats ut till riksdagsgrupper och som elDiario.es har haft tillgång till, eftersom det inte har publicerats i onsdagens BoE, som planerat, eftersom ”den senast publicerade regeln är den som råder”, indikerar Moncloa-källor. Detta sista dekret, den andra texten som PSOE och Sumar kom överens om och att regeringen inte har några garantier för att den kommer att gå vidare eftersom stödet från Junts är i luften, gör hyrorna obestämda, jämfört med förlängningen fram till 2028 som dikteras av den som redan är i kraft.

Den som redan är i kraft, publicerad på onsdag, har en bättre chans att gå vidare i kongressens extra plenarsammanträde på fredag. Förordningen innehåller en enda artikel som ändrar lagen om stadsuthyrning och fastställer att när slutet av hyresavtalet för bostäderna eller någon av dess förlängningar har kommit, och efter minst fem år när det gäller individer och sju med juridiska personer, om ingen av parterna har meddelat viljan att inte förlänga avtalet (sex månader när det gäller ägaren, och två, när det gäller hyresgästen), "kontraktet kommer att förlängas obligatoriskt för på varandra följande perioder om fem år, eller sju år om leasegivaren är en juridisk person". Texten fastställer att för det fall ägaren meddelar sin vilja att inte fortsätta, kommer han att vara skyldig att ersätta hyresgästen ”med ett belopp motsvarande minst tolv månadshyror av ett hus med liknande egenskaper som det hyrda”, som ska beräknas på grundval av det statliga referenssystemet ”och får under inga omständigheter understiga det belopp som motsvarar en månadshyra för varje år som hyresgästen har bott i bostaden”.

Denna ersättning, säger dekretlagen som kommer att offentliggöras på torsdag i BoE; den kommer att betalas ut vid den tidpunkt då huset levereras. Ersättning är inte nödvändig om hyresgästen enligt lag måste förlängas. Och försäljningen av den hyrda egendomen kommer inte heller att hindra dess betalning: det kommer att vara köparen som måste ta på sig betalningen av den ersättningen.

I lagdekretet fastställs att ersättning inte kommer att vara obligatorisk för ägaren under vissa omständigheter, ”vilket måste anges uttryckligen, i detalj och skriftligen i meddelandet om uppsägning”. Detta är när husägaren behöver det för permanent bostadsanvändning för sig själv eller en familjemedlem, av upp till andra graden, eller deras make vid skilsmässa; när hyresgästen inte har bebott bostaden under minst sex månader året före anmälan "om inte frånvaron beror på berättigade skäl, såsom hälsoskäl, arbete, studier eller vård av anhöriga"; när hyresgästen redan har en bostad "lämplig för att tillgodose deras behov, som ägare av full äganderätt eller av en verklig nyttjanderätt eller nyttjanderätt och får inneha den"den dag då den anmäls och i samma kommun". Ersättning kommer inte heller att vara nödvändig vid undertecknande av ett annat avtal mellan parterna eller om hyresgästen avvisar ägarens förslag om att förlänga ett annat avtal.

I det senare fallet ska ”erbjudandet garantera hyresgästens varaktighet under minst fem år, eller sju om hyresvärden är en juridisk person”. Ägarna kommer inte att behöva betala ersättningen "när det finns någon annan vederbörligen motiverad omständighet som i det specifika fallet avgör förekomsten av hyresgästens intressen när han har bevisat sårbarhet". Lagen fastställer också att de bestämmelser i förlängningsavtalen som ändrar det ursprungliga avtalet till nackdel för hyrestagaren kommer att vara "ogiltiga och kommer att betraktas som inte fastställda".

Vid sårbara kontrakt "och under förutsättning att kontraktet måste sägas upp på grund av att hyresvärden på ett giltigt sätt hade meddelat sin vilja att inte förlänga det" kan hyresgästen begära en extraordinär förlängning på ett år, att den kommer att behöva bevisa ”en situation av social och ekonomisk utsatthet på grundval av en rapport eller intyg utfärdat under det senaste året av socialtjänsten på kommunal eller regional nivå och måste vara obligatoriskt accepterad av hyresvärden när han är en stor bostadsinnehavare”. I stressade områden fastställs i dekretet att hyran får förlängas ”på ett extraordinärt sätt” på årsbasis i högst tre år. Du kan se hela texten under dessa rader.