Spanien upplever en brutal ökning av bostadspriserna. I det inre av Ourense har du palats för 40 000 euro

Tänk dig att byta ut din bil mot ett helt hus och fortfarande ha pengar över för att renovera den eller för att ha en enorm fruktträdgård full av fruktträd. I Vilamarín, en stad i djupa Ourense, är detta dilemmat ren och skär aritmetik. Hundra kvadratmeter där kostade 45 000 euro.

Mer eller mindre som ett mellanklassbil med extrafunktioner — även billiga stadsjeepar, som Nissan Qashqai, hoppar över 30 000 euro. Vilamarín intar fjärdeplatsen i den senaste Idealista-rankingen av de billigaste kommunerna i Spanien att köpa bostad, med data från andra kvartalet 2026. Kvadratmetern kostar 450 euro där.

Den åtföljs av tre andra galiciska städer: O Covelo (Pontevedra, 490 €/m²), Leiro (Ourense, 507 €/m²) och A Merca (Ourense, 528 €/m²). Alla fyra kommer in på nationella topp 25. Tre är från Ourense.

Och mellan de fyra räknar de inte upp till 8 000 invånare: Vilamarín är omkring 1 800; Eller Covelo, 2,472; Leiro, 1,517; Till Merca, närmare 1 900, enligt INE-registret. En bil dyrare än det nyinredda huset. Det genomsnittliga priset för en ny bil i Spanien är cirka 43 500 euro, enligt VN Barometer of Coches.com och Ganvam.

I A Merca, den dyraste staden av de fyra, kostade hundra kvadratmeter 52 800 euro. I Vilamarín finns det till och med tillräckligt med pengar för att möblera hela huset. Inget av detta är en specifik anomali.

Endast två kommuner i hela Spanien går under 400 €/m²: Fuente Obejuna (Córdoba, 369 €/m²) och Pedro Muñoz (Ciudad Real, 377 €/m²). De 25 billigaste i landet överstiger inte 556 €/m². Bembibre, i León, öppnar listan över 400 med €441/m².

Vilamarín kommer in direkt efter. Välsignade Galicien. Varför Galicien, och varför Ourense specifikt.

Samhället fördelar sin befolkning i mer än 30 000 städer, 90 % på landsbygden, och majoriteten av dess kommuner har inte fler än 5 000 invånare. Marknaden är fragmenterad, köptrycket försvinner nästan och priserna fryses till siffror från tjugo år sedan. Ourense är dessutom provinsen med den högsta andelen personer över 65 år i hela Spanien, enligt det galiciska statistikinstitutet som citeras av Moncloa.

Färre unga köper sin första bostad.

Kvadratmetern märker inte ens bubblan. Allt är inte tömt Spanien och sirensånger. Provinsen Ourense har lagt till invånare för tredje året i rad 2025, upp till 305 287, framför allt tack vare ankomsten av den utländska befolkningen, som kompenserade för ett födelsetal på historiskt låga nivåer, enligt INE.

Men denna återhämtning är koncentrerad till huvudstaden och de regionala huvudstäderna. I småstäder som dessa fyra fortsätter bostadsbeståndet att åldras och efterfrågan är minimal.

Priserna speglar det. Kusten undgår inte heller logiken. Cariño, en kommun i A Coruña med drygt 3 500 invånare, är Spaniens billigaste kustkommun: 728 €/m².

En ofärdig lägenhet på 114 kvadratmeter kostar 36 000 euro; en redo att gå in, för 43 000. Cariño tittar på Kap Ortegal och klipporna i Vixía da Herbeira, den högsta på kontinentala Europa, med ett fall på 615 meter i Atlanten. Tjugo konservfabriker kom att verka här; Den äldsta, La Pureza, har varit öppen sedan 1924.

Har jag nämnt att den är vacker? Låt oss nu jämföra med det andra Spanien. Det genomsnittliga priset på begagnade bostäder nådde 2 823 €/m² i juni, ett historiskt maximum, enligt idealista.

I Madrids huvudstad, 6 013 €/m². Barcelona kostar cirka 5 150-5 400 €/m². Vilamarin kostar tretton gånger mindre än Madrid.

Enligt Tinsa-rapporter har Madrid upplevt en ökning med nästan 16% jämfört med förra året: det verkar inte gå ner ens lite.

Tricket bortom utgångspriset. Att köpa är billigare än att hyra i hela Spanien: den genomsnittliga bolånebetalningen för en lägenhet med två sovrum är 698 euro per månad, jämfört med 1 088 euro för hyra, 36 % mindre, enligt idealista-rapporten från mars. Det verkliga problemet är inträdet: 64 568 euro i genomsnittligt besparingar.

I Madrid ökar det obligatoriska inträdet till 117 793 euro; i Barcelona, ​​​​vid 103 172; i Palma, på 147 116. I Vilamarín köper samma summa hela huset och lämnar taket för att renoveras. Enligt den senaste rapporten från Pisos.com, från juli 2026, är hyran 9,45 % dyrare än i juli 2025, vilket ökar priset till 14,82 euro per kvadratmeter.

För dem som föredrar att inte reformera någonting är marginalen bred. Radhus redo att flytta in, i kommuner av liknande storlek spridda över andra provinser, erbjuds vanligtvis mellan 65 000 och 300 000 euro, enligt idealista listor. I Vilamarín eller Leiro köper det första prissteget redan hela huset, inklusive totalrenovering och gott om plats för trädgården.

Xunta försöker dra fördel av gapet. Bostadsplanen 2025-2028 subventionerar köp och rehabilitering i kommuner med mindre än 10 000 invånare, och modellbyprogrammet syftar till att återvinna nedlagd landsbygdsmark. På statlig nivå avsätter den nya statliga bostadsplanen 2026-2030 30 % av sina medel till rehabilitering, med stöd på upp till 66 000 euro för att renovera hus i kommuner med mindre än 3 000 invånare.

BNG och PSdeG anser att dessa åtgärder är otillräckliga och ber om en mer aggressiv chockplan mot avfolkning.

Priserna är dock oförändrade. Ingen lovar ett attraktivt skattesystem för att köpa i Vilamarín, inte heller ett sjukhus fem minuter bort, inte heller garanterad fibertäckning eller barer öppna under veckan. Ersättningen kommer i en annan valuta: terrasserade vingårdar och klostret San Clodio i Leiro, O Ribeiros vinodlingshjärta; Suídobergen och Tea-dalen i O Covelo; Miño och Arnoia bassänger som delar landskapet i A Merca.

Distansarbete, förtidspension eller andra boende är de tre profilerna som bäst passar detta konto: lön som inte beror på postnummer, redan säker inkomst eller helt enkelt önskan om en plats där det inte är nödvändigt att tjäna en förmögenhet för att ha fyra egna väggar. Spanien har en bostadskris som driver en halv generation till delad hyra vid 35 års ålder. Galicien har precis motsatsen: hela regioner där ingen tävlar om att köpa.

Det är inte Spanien tömt på drönarrapporter och sorglig musik. Medan underskottet och vilda priser blockerar fastighetsbeståndet, är verkligheten att Spanien fortfarande säljs, och till ett fyndpris, innan det slutar med att det töms helt. Bilder | Flickr (José Antonio Gil, Lu Pan) I Xataka | I Spanien är bostadsmarknaden så trasig att den har gett upphov till en ny lyx: att köpa ett begagnat hus I Xataka | Madrid kanske inte längre är en stad för alla invånare i Madrid, men det är det verkligen för miljardärer (instagramScript) Nyheten Spanien upplever en brutal ökning av bostadspriserna.