Lagen om horisontell egendom lämnar vissa tvivel, men experter förtydligar: "Du kan inte använda din parkeringsplats som förråd om du bryter mot stadgarna."

Att ha ett utrymme betyder inte att du kan använda det till vad som helst. Det betyder inte heller att du kan modifiera det för att passa dina egna behov. Inte åtminstone i ett gemensamt garage.

Eller åtminstone inte om dessa modifieringar orsakar strukturella förändringar av utrymmet eller dess användning. Ett av de mest uppenbara exemplen är att använda parkeringsplatser som förråd. Även om besluten inte alltid är desamma.

Ett garage i förrådet? Spanien, ett land med kuriosa historier i flerbostadshus. För ett par år sedan rapporterade vi på Xataka att Högsta domstolen hade meddelat sin dom: en boende fick inte använda sitt förråd som parkeringsplats.

Ja, du läste rätt. För att komma fram till den slutsatsen krävdes tre domar och 17 års rättsprocesser. Frågan kretsade kring ägarens påstådda missbruk av förrådet, vilket bostadsrättsföreningen ansåg vara otillbörligt.

Genom att utnyttja det faktum att väggen till hans garage och hans parkeringsplats låg intill, rev han den och omvandlade förrådet till en sorts utökad parkeringsplats, vilket gjorde det möjligt för honom att få plats med två fordon. Den sista delen är tillåten, men byggarbetet förändrade strukturen avsevärt, och dessutom användes förrådet för ett ändamål som inte var tillåtet. Och samma sak händer i motsatt riktning.

Med andra ord, att använda parkeringsplatsen som förråd. Som rapporterats av Xataka stängde en granne av sin parkeringsplats med nät, i tron ​​att den horisontella egendomslagen skulle stödja hans anspråk.

Domstolarna har avgjort. Detta är inte ett isolerat fall. Att använda parkeringsplatser för att förvara möbler eller andra tillhörigheter är "vanligare än det verkar", försäkrar María del Carmen Martín, en registrerad fastighetsförvaltare. "Vi har hanterat flera fall där bostadsrättsföreningar har lämnat in klagomål mot ägare av garageplatser eftersom de, utöver fordon, lämnar olämpliga tillhörigheter där", påpekar han.

För några månader sedan dömde Gipuzkoas provinsdomstol till förmån för några boende som hade omvandlat sina garageplatser till förråd. Istället för fordon förvarade de alla möjliga typer av möbler och liknande föremål. Denna handlingsplan kan strida mot reglerna, men i det här fallet avvisade domstolarna påståendet att det förekom.

Som Xataka förklarar är den horisontella egendomslagen tydlig, och experter är överens: "Om din granne vill installera en laddstation kan de utföra byggnadsarbeten på din parkeringsplats." När denna fråga tas upp ligger ett av de strukturella problemen i formuleringen av artikel 7.2 i den horisontella egendomslagen. I dokumentet står det: ”Ägaren och boendet av lägenheten eller lokalen får inte utföra verksamheter i den eller i resten av byggnaden som är förbjudna enligt stadgarna, som är skadliga för fastigheten eller som strider mot de allmänna bestämmelserna om störande, ohälsosamma, skadliga, farliga eller olagliga verksamheter.” Därför klargör formuleringen att en boende inte kan utföra vilken verksamhet som helst, även om marken tillhör denne. Om aktiviteterna är irriterande eller ohälsosamma, till exempel, kommer du att ha dem helt förbjudna.

Detta är vad som händer om du vill placera mer än ett fordon på en parkeringsplats eller installera en pollare eller ett skyddsräcke. Det är inte uttryckligen förbjudet men du kan inte göra detta om det stör grannarna. I Xataka klargör den horisontella fastighetslagen detta och experter är överens: ”Du kan parkera två fordon i ditt garage om du följer reglerna” Stadgarna. ”Nyckeln till allt detta ligger i stadgarna”, förklarar María del Carmen Martín. ”Om stadgarna anger att platsen är en parkeringsplats, ska den inte kunna användas för något annat ändamål än att parkera fordon”, förklarar hon.

Folket på Xataka Home besvarade samma fall för ett tag sedan. Att bevisa i domstol att det kan vara en "irriterande, ohälsosam, skadlig eller farlig" aktivitet att lämna möbler på en parkeringsplats är mer komplicerat än att bara hänvisa till stadgarna och deras bestämmelser. Xataka rapporterar att lagen och experterna är överens: du kan installera en hjulklämma på din parkeringsplats för att hindra dina grannar från att använda den.

Men inte alltid. Problemet är därför att det inte alltid kommer att vara förbjudet att använda garaget som förråd. Om ingen hänvisning görs i stadgarna att parkeringsplatsen verkligen är en parkeringsplats, har den intresserade grannen ett kryphål till sin fördel.

I så fall måste det vara grannskapet som fördömer denna ägare och bevisar för rättvisan att en olämplig aktivitet begås som orsakar obehag. Som förklaras i denna artikel i Idealista att förvaring av möbler kan eller inte kan vara en aktivitet som inte kan tillåtas, kommer det att bero på rättvisa om stadgarna inte anger något. Och det är detta som avgör om det till exempel är brandfarligt material som inte kan förvaras i detta utrymme eller om, Tvärtom är det inga problem, och därför har grannen som placerar sina tillhörigheter där sina fulla rättigheter.

Foto | Derrick Treadwell I Xataka | Den horisontella fastighetslagen tillåter det och experter bekräftar: ”Du kan installera ett räcke i din parkeringsplats så att din bil inte repas” Nyheterna Den horisontella fastighetslagen lämnar tvivel, men experterna förtydligar: ”Du får inte använda din parkeringsplats som förråd om du bryter mot stadgarna” publicerades ursprungligen på Xataka av Alberto de la Torre.