11,208 artiklar
"Huvudmannens bulletin" är ett veckobrev från Ignacio Escolar exklusivt för medlemmar i elDiario.es. Om du också vill läsa den och få den varje lördag i din brevlåda, bli medlem Det gnisslande ljudet av radion som bryter låset. Polisen gick in i huset och kringgick en improviserad barrikad: en soffa, en lampa, en hylla, några lådor... Livets ägodelar, återvunna som ett sista försvar. Upploppspolisen i svart rustning närmar sig Maricarmen i rullstol och förklarar: ”Vi kom för att följa ett domstolsbeslut, vi stöttar er och vi är med er, okej?, men vi måste göra vårt jobb.” "Men varför?" svarar den gamla kvinnan när hon tittar in i hans ögon, den enda synliga delen av polisens ansikte under hans hjälm. Hon är 87 år gammal, hon har varit i samma hus i årtionden; de tar ut henne på en bår. En "pitch" är det tekniska namnet. Det låter ännu mer omänskligt än en vräkning. ”Vi kommer för att uppfylla ett rättsligt bud” Meningar faller inte från himlen. Inte heller kommer de ner från ett heligt berg, hugget på två brädor. Det är mänskliga tolkningar, där det ibland finns olika synvinklar, som i det här fallet. Den första domstolen som avgjorde Maricarmens lägenhet ogillade vräkningen: det gav henne en anledning. Det fanns juridiska argument för att försvara sin rätt att stanna. Hyresavtalet för ditt hus kommer från förra seklet. Den undertecknades av hans far 1956. Vid hans död 1960 ärvde hans mor kontraktet. Den 19 november 2005 avled modern och Maricarmen informerade ägarna om att hon ersattes i hyresavtalet på samma villkor. Vid den tidpunkten var det ingen som slog honom. Så förblev det i mer än ett decennium. I mars 2018 sålde ägarfamiljen byggnaden till Renta Corporación, ett börsnoterat fastighetsbolag. Detta företag stämde inte heller Maricarmen eller ifrågasatte hennes hyreskontrakt. Tre månader efter att ha köpt byggnaden sålde Renta Corporación sin lägenhet för 247 000 euro, ett lågt pris för det området i Madrid. Det var så billigt eftersom det "hade en bugg", vilket är vad hyresgästfastigheter kallas i den olycksbådande fastighetsslang. Köparen var Urbagestión, en liten fond som har stämt Hyresgästförbundet för att kalla det en "gam". Även med en hyra på 500 euro i månaden - vad Maricarmen betalade, enligt hans försvar - var lägenheten en bra affär eftersom de vid hans död kunde sälja en fastighet som nu är värd mer än tre gånger så mycket. I det långa loppet var lägenheten en chollazo. Men mervärdet sköt i höjden om de lyckades vräka Maricarmen eller brutalt höja hans hyra. De slösade inte tid: två och en halv månad efter undertecknandet av köpet krävde de redan papper genom burofax. Enligt Hyresgästförbundet bad de om en hyresökning: först 1 650 och sedan 2 650 euro, mycket mer än vad Maricarmen tar ut för en pension. År 2020 gick Urbagestión till domstol och förlorade. I januari 2022 ogillade domare Elena Cortina Blanco, från förstainstansrätten nummer 90 i Madrid, stämningsansökan. Hans argument: i tretton år hade ägarna accepterat Maricarmen som hyresgäst med dessa villkor. Under hela den tiden ifrågasatte de aldrig surrogatmödraskap. Detta är vad som i lag kallas "teorin om ens egna handlingar". Det var ett rimligt argument. Men Urbagestión överklagade, och nästa domstol, provinsdomstolen i Madrid, dömde mot Maricarmen i juni 2022. Din tolkning? Att surrogatmödraskapet inte kunde förlänga kontraktet under Maricarmens livstid: det hade sagts upp 2007, två år efter hans mors död. För publiken räckte det med att Urbagestión aldrig skulle ha tagit kontraktet för livet. Men den vilja som räknas här är den tidigare ägarens: hyresvärdarna som i mer än ett decennium accepterade att kontraktet skyddades som en gammal hyra; de som senare sålde lägenheten till ett lågt pris under förutsättning att detta var situationen. Det är svårt att förstå att den nya köparen har fler rättigheter till det hemmet än den som sålde det till dem. Maricarmens advokat överklagade den andra meningen till Högsta domstolen. De gick inte ens in för att studera fallet. I december 2023 avslog Civilkammaren hans överklagande på grund av att ”det är uppenbart ogrundat” och förpliktade honom att ersätta rättegångskostnaderna. Talare för det beslutet var Francisco Marín Castán, dåvarande tillförordnad ordförande i Högsta domstolen. Det är en bil, inte ens en mening. Maricarmens vräkning sändes med bara fyra sidor. Det är samma Högsta domstol som är så fantasifull när den tolkar separatisternas påstådda förskingring för att bryta mot amnestilagen. I andra frågor är hans stränghet med lagens bokstav obeveklig. Efter Högsta domstolens beslut återvände målet till domstolen i första instans nummer 90 i Madrid. Vräkningsordern är undertecknad av Elena Cortina Blanco, samma domare som gav Maricarmen orsaken i sin första mening 2022. FN: s rapportör för bostäder säger att denna domare ”borde ha stoppat” vräkningen. Men dessa typer av FN-ansökningar är inte bindande inför de spanska domstolarna. "Vi måste göra vårt jobb" Och vad säger lagstiftningen? År 1994 godkände den socialistiska regeringen i Felipe González en lag för att gradvis släcka den gamla hyran - livskontrakt före 1985, såsom Maricarmen-lägenheten - utan att plötsligt vräka tusentals människor. Den lagen skyddade dessa kontrakt fram till hyresgästens död som undertecknade dem. Det gav också änkor rätt att bli subrogata för livet: till hyresinnehavarnas makar. Och även barn som bodde i huset i två fall: om de hade en funktionsnedsättning på minst 65% eller om de var över 65 år, så länge som surrogatmoderskapet anlände före den 1 januari 2005. Om inget av dessa två villkor var uppfyllda kunde barnen förlänga den gamla hyran, men bara för två år. Maricarmen gick inte in i något av dessa fall för en livsförlängning på femton poäng eller tio månader. Femton poäng, eftersom han har en funktionsnedsättning på ”bara” 50%. Tio månader, eftersom hennes mor dog i november 2005, strax efter utgången av den övergångsperiod som fastställts i lag. Det fanns en andra lag som också misslyckades Maricarmen: anti-eviction-dekretet. Sedan pandemin tillät ett moratorium domare att avbryta frisläppandet av utsatta människor utan ett bostadsalternativ. Det annullerade inte den eventuella skulden eller exproprierade huset. Det sköt bara upp vräkningen tills socialtjänsten kunde erbjuda en lösning. Det skyddet upphörde i februari 2026. Regeringen - på grund av påtryckningar från Sumar, eftersom PSOE inte klarade uppgiften - försökte förlänga den. Kongressen störtade dekretet med rösterna från PP, Vox och Junts. Det var andra gången på bara en månad som samma majoritet avvisade den sociala skölden. I juli meddelade PSOE och Sumar att de förberedde en ny regel som skulle skydda utsatta människor som Maricarmen, även när en sista mening redan fanns. Det nya anti-evictiondekretet kommer troligen att nå ministerrådet på tisdag. Brådskande, efter veckans sociala omvälvning. För sent för Maricarmen. ”Men varför?” Det finns ett juridiskt svar, en hel juridisk konstruktion som gör att vi kan förklara vad som har gått fel för en 87-årig kvinna i rullstol som ska vräkas från sitt hem. Det som inte finns är ett etiskt svar. Å ena sidan en fond som söker maximal nytta av en redan lönsam investering och som vägrar att ens acceptera erbjudanden från flera personer och institutioner som erbjuder sig att betala den höga hyran de krävde. Å andra sidan en hjälplös gammal kvinna. Det är svårt att hitta någon i samhället som inte känner empati för Maricarmens situation. Det är svårt men inte omöjligt, som vissa tv-program visar. Inte heller ordföranden för den offentliga förvaltningen som har kompetensen i bostadsfrågor, Madridregionen, har visat någon empati. Isabel Díaz Ayuso är mer medveten om en annan typ av hus: den takvåningen på sex miljoner för "myndigheternas bostad". Det har inte heller Madrids kommunfullmäktige, som bara har börjat röra sig för att hitta lösningar när Maricarmen var på förstasidorna i alla tidningar. Det är förenligt med Madrid PP: s allmänna bostadspolitik, som bland sina milstolpar har att sälja en stor del av sina subventionerade bostäder till en gamfond. Men frågan är en annan, en som överskrider Maricarmen. Varför garanteras inte rätten till anständigt boende i Spanien? Varför har ”de offentliga myndigheterna” gjort så lite för att ”förhindra spekulation”, som konstitutionen kräver? Varför accepterar vi att en grundläggande rättighet, såsom bostäder, bara blir ännu en investering? Denna fråga, denna debatt, är idag det största spanska problemet. En katastrof som PSOE har stått inför sent och dåligt, drivet av sina vänsterpartners, fångat av ett parlament utan en progressiv majoritet och utan de nödvändiga befogenheterna, som ligger i autonomierna. Det är också en tragedi som PP och Vox aldrig kommer att lösa, eftersom de inte ens accepterar att marknaden är en del av problemet. Beskrivningen av Maricarmens vräkning och dialogen med kravallpolisen kommer från denna imponerande rapport av Andrea Ropero för El Intermedio.
Regeln, som fortfarande håller på att utarbetas, kommer att påverka migranter som redan har påbörjat asylförfarandena och som Spanien kommer att kunna återvända innan de löser sin ansökan
Fulltext
elDiario.es har exklusiv tillgång till kommunikationen mellan den offentliga enheten "Casa 47" och Urbagestión-advokaten under timmarna före vräkningen och där företaget presenterades med olika alternativ för att inte vräka Maricarmen efter månader av misslyckad medlingMaricarmen, från sjukhuset: "Vad jag vill är att detta problem med gamfonder ska elimineras omedelbart" Det första WhatsApp-meddelandet kommer in i Urbagestión-advokatens telefon klockan 19.17 den senaste tisdagen den 22 september, när hundratals människor redan koncentrerar sig framför Maricarmens hus före den förestående vräkningen som planeras för följande dag. ”Ursäkta att jag insisterar, men det är bråttom att prata med dig.” Den person som desperat försöker kontakta den juridiska företrädaren för företaget som skulle vräka en 87-årig kvinna från sitt hem var Maribel Ramos, president för Casa 47, den offentliga enheten under bostadsministeriet. Under hela den dagen ringde Ramos sin samtalspartner, företagets advokat, för att överföra en sista minuten-lösning till sina kunder som kunde stoppa vräkningen. Men ingen tar hans samtal och det är därför han kommunicerar skriftligen att det finns en anonym donator som är villig att betala den hyra på 2 600 euro som företaget kräver och som Maricarmen, med en pension på 1 400, inte kan anta. "Jag antar att du redan har sett nyheterna. Donatorn ber oss att prata med dig eller någon från företaget för att försöka nå en överenskommelse. Jag ber dig, snälla, lyssna åtminstone på förslaget.” I den WhatsApp-kommunikationen som elDiario.es har haft tillgång till ger Urbagestións advokat inget svar på en lösning som i verkligheten gör det möjligt för hennes kunder att tjäna alla pengar de avsåg (fem gånger hyran som Maricarmen betalade) och hindrar dem från att sparka ut en kvinna med 50% fysisk funktionsnedsättning och ett känsligt hälsotillstånd ur sitt liv. Advokaten svarar inte heller på samtal eller meddelanden nästa dag då hyresgästens sista vädjan överförs till henne. ”Jag ringer för att be dig att acceptera en månads uppskjutning för att leta efter ett alternativ. Hans advokat går med på att lämna huset om en månad.” Meddelandet skickas klockan 10.32 på onsdagsmorgonen och då avlägsnar hundra poliser de hundratals personer som försöker stoppa vräkningen. Men det finns ingen återvändo eftersom företaget inte ens svarar på erbjudandena och domstolsbeslutet är tydligt. Den attityd som företaget självt och dess juridiska ombud upprätthållit under de senaste månaderna förutsåg redan omöjligheten av ett avtal och den otvetydiga viljan att endast ett resultat önskades: vräkning. Detta framgår åtminstone av det systematiska förkastandet av alla förslag som både Maricarmen själv och regeringen, genom Casa 47, skickade under de senaste månaderna och till sista minuten till Urbagestión, som inte ens nu tillåter den vräkta kvinnans familj att hämta hennes hus. Det första av dessa erbjudanden från regeringen sker den 18 juni, första gången som Maribel Ramos personligen kontaktar bolagets advokat. I det första samtalet erbjuder representanten för Casa 47 företaget att delta i en medlingsprocess och lägger alla alternativ på bordet, enligt de källor som konsulterats på högsta nivå som är medvetna om förhandlingen och som har ackrediterat dessa meddelanden. Bland dessa förslag erbjuds det att köpa fastigheten för det allmännyttiga bostadsbeståndet och så att Maricarmen kan bo kvar i sitt hus. Eller en plan B: en förhandling om hyrans pris för att kunna hjälpa hyresgästen med ett offentligt hyrestillägg till hennes pension. Två dagar senare, den 20 juni, överför Urbagesas advokat det formella svaret från Ricardo Alonso Fernández och Fernando Alonso Fuentes, deras kunder och ägare till Urbagestión SL: de accepterar medlingsprocessen, men under inga omständigheter försäljningen av lägenheten, "det enda hemmet", hävdar de att företaget äger. Kasseras därför köpet av huset, Casa 47 försöker sedan utöva en mellanhandsroll mellan hyresgästen och ägarföretaget för att nå en överenskommelse om hyran. För det ändamålet lämnade han in sitt första förslag i början av juli. Enligt ledningen för den statliga bostadsenheten erbjuds ett sjuårigt hyresavtal med ett uppförhandlat pris där Maricarmen skulle behålla betalningen på 500 euro men resten skulle kompletteras med ett inkomsttillägg till sin pension. Det vill säga en extra betalning från socialförsäkringen som endast beviljas under högt prissatta villkor. I detta förslag erbjuds fastigheten en hyra på 1 000 euro per månad, öppen för förhandlingar igen uppåt, och ett motbud begärs. Urbagestión bekräftar mottagandet och åtar sig att svara. "Mina klienter är på semester" I slutet av juli, och efter flera veckor utan nyheter, insisterar Casa 47 återigen på sitt förslag och kräver ett "brådskande" svar för att nå en överenskommelse och förlama den pågående rättsliga processen i tid. Men det svar som mottagits av det offentliga organet, enligt dess ordförande, är vältaligt: ”Mina klienter är på semester”. I början av september sprängdes den dialogen efter att situationen blockerats och efter ett nytt telefonsamtal. Telefonsamtalet som återges nedan är den version som erbjuds av chefen för Casa 47, Maribel Ramos, eftersom företaget inte har besvarat samtal eller meddelanden i denna tidning. Maribel Ramos ("Casa 47"): "Du tar det inte på allvar och vi är några dagar från vräkningen. Om ditt svar är nej, säg till så vidtar vi andra åtgärder.” Urbagestións advokat: "Vi litar inte på hyresgästföreningen. Vem betalar mina klienter för skadan på mitt rykte nu? De är inte en gamfond, de är ett litet familjeföretag.” Maribel Ramos ("Casa 47"): "De kommer att bli ett litet familjeföretag, men de beter sig som gamar." Trots mötet försöker Maribel Ramos återigen återuppta kommunikationen med Urbagestións advokat, som slutar svara på hennes samtal. För att påskynda alternativen för att stoppa vräkningen "in extremis" beslutade bostadsministeriet förra veckan att kontakta företaget från en annan telefon. Specifikt, det av förvaltningssekreteraren för "nummer två" av Isabel Rodríguez i ministeriet, Leire Iglesias. Och manövern träder i kraft, för den här gången svarar advokaten. Resultatet är dock detsamma. Bolagets juridiska ombud uppger att hennes klienter ”inte har något att prata om” med statssekreteraren och att de inte är villiga att ”ingen uppskjutning” eftersom de redan är ”tillräckligt sena”. På onsdagsmorgonen, strax före vräkningen, försöker Maricarmens advokat också desperat att bespara hennes klient traumat att lämna sitt hem i 70 år som utvisats av polisen efter att ha brutit in dörren. Det gör det genom advokaten som representerar fastigheten "på plats" vid tidpunkten för lanseringen och som upprätthåller telefonkontakt med entreprenörerna från Maricarmens hem. Och det gör det, i närvaro av de två företrädarna för den rättsliga kommissionen som bemyndigats av domaren som beordrar vräkningen. Utan avtalsmarginal ber Beatriz Duro (Maricarmens advokat) bolaget om 15 dagars marginal för att kunna erbjuda ”en värdig exit” till sin klient. Efter avslaget begär han en vecka, men det beviljas inte heller. Enligt några av ögonvittnena överraskar Urbagestións passivitet och kraftfullhet, som överförts genom åklagaren, till och med en av de två företrädarna för den rättsliga kommissionen, som erbjuder sig att ringa och överföra bekvämligheten med en uppskjutning inför den känsliga situationen för Maricarmen och de stunder av spänning som lever på gatan. Ingenting fungerar. Klockan 13.05 onsdagen den 23 september slår en låssmed sönder dörren till huset där Maricarmen bott sedan 1956 med en radio. Flera kravallpoliser går in i huset för att vräka henne och hennes hyresgäst tas med ambulans till Gregorio Marañón-sjukhuset i Madrid, där hon fortfarande är inlagd på sjukhus. På fredag eftermiddag, 48 timmar efter att ha vräkt henne, publicerar Urbagestión ett uttalande för att erbjuda fastigheten till Madrids kommunfullmäktiges sociala tjänster, så att den kan göras tillgänglig igen för Maricarmen. Timmar senare avvisade Konsistoriet förslaget som ”ogenomförbart” och erbjöd medling till nästa måndag. Under tiden, i Hyresgästföreningens inkorg, samlas hundratals e-postmeddelanden där människor erbjuder sig att ta hand om Maricarmen på eftermiddagarna, att följa med henne till sjukhuset eller att välkomna henne i ett ledigt rum. Det finns också två erbjudanden om tomma privata hem för henne ensam. Och från sjukhuset säger hon tack. "Jag har inte lyckats försvara mitt hem, men jag har kämpat för att andra ska lära sig att kämpa för sitt. Mitt hem har varit mitt liv och nu måste jag lämna det bakom mig. Men det betyder inte att han inte kommer att fortsätta kämpa. Snälla kämpa. "
