Priset på lägenheter i Madrid är så skyhögt att det är billigare att köpa en ö i Skottland

Ön som du ser på dessa linjer till vänster tillhör Summer Isles-skärgården, den ligger på Skottlands nordvästra kust och den kan bli din: en 35,9 hektar stor mark som ligger i hjärtat av Wester Ross Marine Protected Area, med grottor, stränder, klippor, en fullt utrustad stuga och till och med en brygga.

Lyx. Att köpa en ö är inget som de flesta av oss kan göra på papper. Eller ja: det kostar mindre än snittpriset för en 90 kvadratmeter stor lägenhet i Madrid, enligt uppgifter från Tinsa, ett av de stora multinationella värderingsföretagen.

Tanken är inte längre så galen för om du har råd med en lägenhet i Madrid har du råd med en ö där Kristus förlorade sin tändare.

Konton fungerar inte. Ön Mullagrach, som den kallas, är tillgänglig för budgivning till det blygsamma priset av 350 000 pund sterling, cirka 406 000 euro. Och enligt Tinsa nådde det genomsnittliga priset på bostäder (nya och begagnade) ett medelvärde på 4 605 euro per kvadratmeter under första kvartalet 2026.

Och stigande: 18,07 % årligen, det är ingenting. Det genomsnittliga värdet för en liten lägenhet i Madrid är 414 481 euro. Idealista har fräschare och ännu mer svindlande hög data: 5 984 euro per kvadratmeter i maj 2026, så en 70 kvadratmeter stor lägenhet skulle kosta 418 000 euro.

Madrid är inte ensamt: Tinsa har en karta där du kan välja provinshuvudstäder, provinser och autonoma samhällen. Med de cirka 400 000 euro och den ytan på 90 kvadratmeter som grund, är verkligheten att det också skulle vara bättre för dig att köpa den skotska ön än en lägenhet i Donosti eller Barcelona. Genomsnittligt huspris första kvartalet 2026.

Tinsa Varför det är viktigt. Utöver skämtet med ön, eftersom ett förvärv som detta har sin substans och sitt finstilta, är jämförelsen kraftfull för att återigen lyfta fram det skenande priset på bostäder både för köp och uthyrning, koncentrerat särskilt till stora centra. När det är bättre att köpa en avlägsen ö än en medelstor stadslägenhet, blir det tydligt att det finns ett strukturellt problem i stora städer som Madrid, Barcelona, ​​​​London, Lissabon, Amsterdam: människor som arbetar där men inte har råd att bo där.

En påminnelse: den genomsnittliga lönen i Spanien var 29 540,26 euro per arbetare 2024. För att klara de 30 % du behöver för att genomföra köpet med ett bolån, skulle du behöva fördela din lön i sin helhet i mer än fyra år. Ja, du kan köpa en prisvärd lägenhet i Villaconejos del Caudillo, men ditt jobb finns inte där.

Och utbudet av bastjänster i städerna, efter decennier av avfolkning och koncentration i storstäderna, lämnar mycket övrigt att önska. Agglomerationsekonomi när den är som bäst: markens värde beror inte så mycket på dess storlek eller hur bördig den är, utan på dess läge i förhållande till sysselsättning, tjänster och transportnät. I Xataka Madrid kanske inte längre är en stad för alla Madridinvånare, men det är det verkligen för miljardärer Contexto.

Ökningen av bostadspriserna i Madrid är varken ny eller slumpmässig: den har sin förklaring i en stark obalans mellan utbud och efterfrågan av en grundläggande nödvändighet som är gemensam för majoriteten av stora europeiska städer, som koncentrerar allt mer befolkning och sysselsättning, samtidigt som landsbygden töms, vilket bekräftats av OECD. Resultatet? Stadsbostäder stiger i pris för att många vill ha det och det inte finns tillräckligt med bostäder, inte heller allmännyttiga bostäder eller reglering.

På andra sidan myntet stagnerar eller minskar landsbygdens mark eftersom allt färre vill bo där. Ön till salu är ett bra exempel: den är isolerad och saknar grundläggande tjänster i närheten. Faktum är att erbjudandet inte är ovanligt: ​​enligt Fotocasa kan du ha din egen ö från 320 000 euro, dock utan konstruktion.

I detalj. Det finns flera ekonomiska mekanismer som förklarar denna prisskillnad mellan den skotska ön och lägenheten i Madrid. Till att börja med, utbudets elasticitet: i en stor stad finns det utrymme som det finns och en rad restriktioner (höjder, tillgångar etc.) som inte finns eller gäller i mindre utsträckning på avlägsen landsbygdsmark.

Efterfrågan är också annorlunda: du måste bo nära ditt arbete, så behovet av urban efterfrågan är oelastiskt. Efterfrågan på avlägsna öar är en lyxvara med en liten intresserad bas. Ja, men.

Jämförelsen mellan en ö och en lägenhet är alltså saftig nog att förbigå, men att ha en ö innebär i praktiken en rad dolda kostnader som inte är inom allas räckhåll. Och vi pratar inte om något så enkelt som att inte kunna få ett bolån: du måste ta dig dit med båt eller helikopter, det finns ingen läkare eller stormarknader, det finns ingen infrastruktur, tjänster och till och med täckning kan vara ett problem. Och om du ångrar dig, låt oss se hur du hittar en köpare för att bli av med den.

I Xataka | Spanien har ett bostadsunderskott och ett enormt problem att lösa det: en markstockning som blockerar miljontals lägenheter I Xataka | Madridslätten har blivit ett bo av urbaniseringar och illegala hem: problemet är vad man ska göra med dem Omslag | Isle Ristol av Rude Health och Alev Takil