María Cristina Clemente, notarie: "Skatkammaren förstår att det finns en donation om du köper ensam och dina föräldrar skriver under som gäldenärer"

Det är redan svårt nog för unga att köpa sin första bostad på grund av dess galna pris. Problemet är att de dessutom måste vara försiktiga om de inte vill att statskassan ska tolka vissa ekonomiska rörelser av föräldrar som bara vill hjälpa sina barn som donationer. Alicante-notarien María Cristina Clemente varnar i en av sina publikationer på sociala nätverk: "Om dina föräldrar tecknar panten i ditt hus som gemensamma gäldenärer", kan statskassan tolka att en dold donation äger rum, även när dina föräldrar inte har gett dig en enda euro.

Föräldrar som gäldenärer, son som ägare. Som notarie redogjorde för i sin video kommer pålägget i de flesta av dessa fall från banken som beviljar bolånet, som fastställer att föräldrarna framstår som gemensamma gäldenärer av det kapital som lånas ut och inte som garantier vid utebliven betalning, även om bostaden endast står i barnets namn. Detta, som på pappret verkar som en enkel ekonomisk formalism, kan faktiskt få Skatteverket att läsa detta hjälpmedel som en dold donation och kräva Arvs- och donationsskatten, plus ett straff för att inte ha deklarerat donationen.

På Xataka övervakar finansministeriet dolda donationer: 100 000 euro i böter för att sälja en lägenhet under marknadspriset Nyansen av förändring. Denna förändring av föräldrarnas roll i bolånet, från borgensman till gäldenär, innebär att de blir direkt ansvariga för hela skulden och inte bara vid ägarens insolvens. Med hänsyn till detta ansvar får gäldenärerna dock ingen del av fastigheten.

Som Clemente själv förklarar i det här fallet är det som Skatteverket tolkar att föräldrarna "förskotterar" en del av kapitalet för köp av den fastigheten som de inte ska vara ägare till, så "de facto" övertar de sonens skuld som sin egen. De tvingas betala för något som inte är deras. Skattedirektoratet har redan uttalat sig om den här typen av resurser och fastställt att om någon tar på sig skyldigheten att lämna tillbaka pengar utan att få något i gengäld, kan de göra en donation till den person som i slutändan behåller egendomen.

När det gäller boende är det underförstått att föräldrar som tecknar som gemensamma gäldenärer försörjer annans skuld utan vederlag, vilket passar in i det "befriande övertagande av annans skuld utan vederlag" som nämns i artikel 12 i arvs- och gåvoskatteförordningen. I finansministeriets ögon skulle denna förmodade donation förekomma vid varje betalning av bolån, eftersom varje avbetalning skulle vara en del av den donationen eftersom skulden också övertas av icke-ägare. Skattkammaren lämnar inget utrymme för tvivel: att placera ett barn som ägare av ett konto "antyder inte nödvändigtvis att det finns en donation" María Cristina Clementes varning.

Clemente har varnat för ett tag för att detta bolånesystem kan bli dyrt för familjer om det inte är välplanerat. "Hur kan vi undvika denna oönskade skattekonsekvens? Genom att formalisera ett privatlån mellan dessa föräldrar och deras barn", säger Alicante-notarien. Det privata lånet mellan föräldrar och barn "måste göras till samma ränta och löptid som på bolånet.

Du kan göra det genom offentlig handling eller genom privat handling. I båda fallen är skattekostnaden noll", framhåller Clemente. Salcedo Abogados-företaget bekräftar att vi med denna åtgärd inte bara kommer att undvika den nuvarande kompletterande uppgörelsen till statskassan som en donation eftersom kapitalet inte doneras, utan lånas ut med ett åtagande att återbetala.

Dessutom undviks problem även i framtiden, när föräldrarna vill ta sig ur det lånet och banken ger sitt samtycke. I Xataka | Finansministeriet har bekräftat vad som redan var verklighet: att bo gratis i dina föräldrars hus innebär inte en bostadsdonation Bild | Unsplash (Sollange Brenis), María Cristina Clemente Buendía (instagramScript)