Att ha en tvättmaskin på balkongen kan bli väldigt dyrt: upp till 3 000 euro i böter beroende på ljud och installation
När jag köpte min lägenhet för några månader sedan var en av de första idéerna som kom att tänka på att flytta tvättmaskinen till altanen för att spara utrymme, koncentrera tvätten och upphängningen av kläder på en enda punkt utanför huset och medan vi håller på, undvika bullret. Att behöva dra vattenintaget dit och be samhället om lov var tillräckligt för att avråda mig. Men det är fortfarande en idé som jag tänker på på medellång sikt på grund av de fördelar det ger om du gör det rätt.
Om inte, kan du sluta med att betala upp till 3 000 euro i överträdelser och andra relaterade kostnader. Risken att ha tvättmaskin på balkongen. Låt oss ta reda på en sak: att ställa en tvättmaskin på balkongen, terrassen eller uteplatsen är ingen risk och det behöver inte heller vara ett problem.
Men det finns två potentiellt farliga faktorer: ljudet eller vibrationerna från apparaten och hur den är installerad. För att koppla in en tvättmaskin på en balkong för privat bruk som har ett befintligt utlopp är inte detsamma som att uppta en gemensam uteplats, modifiera ett stuprör eller fixera rören mot fasaden. Och som ett exempel, en knapp: när vissa ägare gjorde om en gemensam uteplats till sin personliga tvättstuga och domstolen tvingade dem att ta bort föremålen de hade lämnat där och återställa uteplatsen till sitt ursprungliga tillstånd.
Varför de kan bötfälla dig. Den rättsliga grunden för buller är tvådelad: statlig och kommunal. Bullerlagen 37/2003 definierar buller som inkluderar buller och vibrationer, och kungligt dekret 1367/2007 som implementerar den tillämpar även de akustiska kvalitetsmålen för bostäder på vibrationer.
Från och med nu sätter varje kommunfullmäktige sina egna gränser och tidsplaner. Ett exempel: Madridförordningen för skydd mot akustisk och termisk förorening från 2011 föreskriver böter på upp till 3 000 euro för mycket allvarliga överträdelser om du överskrider nattegränserna med mer än 7 dBA eller dag- eller kvällsgränserna med mer än 10 dBA. När det gäller installationen fastställer artikel 7.1 i lagen om horisontell fastighet att "ägaren till varje lägenhet eller lokal får modifiera de arkitektoniska elementen, faciliteterna eller tjänsterna för den ena när det inte undergräver eller ändrar säkerheten för byggnaden, dess allmänna struktur, dess yttre konfiguration eller tillstånd, eller skadar rättigheterna för en annan ägare, och måste tidigare rapportera sådana arbeten till den som företräder." I Xataka har kommuner och grannar undrat hela sitt liv om cyklar kan parkeras i korridorerna.
Lagen lämnar inga tvivel om vem som kan agera mot dig. Samhället och kommunfullmäktige, två olika och icke-exklusiva vägar. I artikel 7.2 i lagen om horisontell egendom fastställs att ordförandeskapet i samhället, på eget initiativ eller av någon av ägarna eller de boende, kommer att kräva att den som utför de aktiviteter som är förbjudna enligt denna paragraf omedelbart upphör med dem, under varning om att vidta lämpliga rättsliga åtgärder.
I så fall kan domaren tvinga dig att demontera installationen, betala reparationen och rättegångskostnaderna. Och det förbehåller sig en av de allvarligaste mekanismerna: att beröva användningen av hemmet i upp till tre år, beroende på hur allvarlig överträdelsen är och skadorna på samhället. Kommunfullmäktige å sin sida agerar på administrativ väg med ett reglerat förfarande: Lag 39/2015 kräver att alla sanktionsförfaranden inleds ex officio och att initieringsavtalet meddelas den drabbade personen, med uppgifter om fakta, deras eventuella klassificering, påföljd som skulle kunna motsvara och rätten att formulera anklagelser, med en förhandlingsprocess på tio och femton dagar mellan tio och femton dagar. 82).
Bara för att en granne anmäler dig blir du inte automatiskt bötfälld: en bullermätning, öppnande av en fil krävs först och du har möjlighet att försvara dig innan påföljden är slutgiltig.
Hur man gör saker rätt. Innan du installerar något, gå igenom gemenskapens stadgar och kontrollera om det redan finns ett vattenintag och avlopp. Om det finns räcker det att meddela det till ordförandeskapet eller handläggaren.
Om det inte finns någon måste du begära ett uttryckligt tillstånd från styrelsen för att ansluta till gemenskapens stuprör. Det är ett tillstånd, inte ett meddelande. För att undvika besvikelse, lämna installationen i händerna på en kvalificerad fackman, vilket minimerar risken för läckor.
Kontrollera sedan bullret: kontrollera din kommuns förordning (gränser och timmar varierar mycket mellan kommuner) och installera tvättmaskinen på en antivibrationsbas för att minska överfört buller. Håll bevis på alla steg du följer, från kommunikation till samhället till installatörens faktura, för vid problem eller klagomål skyddar denna dokumentation dig från en inspektion. Vad ska man göra om det är din tur.
Om du får en varning är det första att identifiera ursprunget: är det ett bullerproblem med kommunfullmäktige eller en installationskonflikt med samhället? Förbered bevisen som du kan tillhandahålla och var försiktig eftersom tvättmaskinens tekniska blad inte är särskilt användbart: att en tvättmaskin avger 70 dB vid centrifugering är inte ett relevant faktum i sig, det beror på tid och kommun. Om problemet är buller kommer kommunfullmäktige att genomföra en inspektion; Om ett meddelande om en sanktionsfil kommer, håll dig till den angivna deadline och tillhandahåll dokumentation och anklagelser inom den processen.
I Xataka | En invånare i Mataró var trött på bristen på underhåll och började plantera träd på egen hand. Resultat: mer än 1 700 euro i böter I Xataka | I Murcia har de bestämt sig för att det finns något som ingen någonsin ska göra på sin balkong med böter på 1 500 €: hänga kläder Cover | Alpha Perspective and Magnific
Originalkälla
Publicerad av Xataka
25 july 2026, 13:30
Denna artikel har översatts automatiskt från spanska. Klicka på länken ovan för att läsa originaltexten.
Visa originaltext (spanska)
Rubrik
Tener una lavadora en el balcón te puede salir muy caro: hasta 3.000 euros de multa según el ruido y la instalación
Beskrivning
Cuando hace unos meses compré mi piso, una de las primeras ideas que me vino a la cabeza fue mover la lavadora al patio para ganar espacio, concentrar el lavado y tendido de la ropa en un único punto fuera de casa y ya que estamos, evitarme el ruido. Tener que tirar la toma de agua hasta allí y pedir permiso a la comunidad fue suficiente para disuadirme. No obstante, sigue siendo una idea que ronda mi mente a medio plazo por las ventajas que conlleva si la haces bien. Si no, puedes acabar pagando hasta 3.000 euros en infracciones y otros costes asociados. El riesgo de tener una lavadora en el balcón. Vaya por delante algo: poner una lavadora en el balcón, terraza o patio no es un riesgo ni tiene por qué ser un problema. Pero hay dos factores potencialmente peligrosos: el ruido o la vibración del electrodoméstico y cómo está instalado. Porque no es lo mismo conectar una lavadora en un balcón de uso privativo que tiene una toma ya existente que ocupar un patio común, modificar una bajante o fijar las tuberías a la fachada. Y para muestra, un botón: cuando unos propietarios convirtieron un patio comunitario en su lavadero personal y la justicia les obligó a retirar los elementos que habían dejado allí y devolver el patio a su estado inicial. Por qué te pueden multar. La base legal del ruido es doble: estatal y municipal. La Ley 37/2003 del Ruido define la contaminación acústica incluyendo ruido y vibraciones y el Real Decreto 1367/2007 que la desarrolla también aplica los objetivos de calidad acústica de las viviendas también a las vibraciones. A partir de aquí, cada ayuntamiento fija sus propios límites y horarios. Un ejemplo: la Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica de Madrid de 2011 prevé multas de hasta 3.000 euros para infracciones muy graves si superas en más de 7 dBA los límites nocturnos o en más de 10 dBA los diurnos o vespertinos. En cuanto a la instalación, el artículo 7.1 de Ley de Propiedad Horizontal establece que el "propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad." En Xataka Comunidades y vecinos llevan toda la vida preguntándose si se pueden aparcar bicis en los pasillos. La ley deja pocas dudas Quién puede actuar en tu contra. La comunidad y el ayuntamiento, dos vías distintas y no excluyentes. El artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal estipula que la presidencia de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes. En ese caso, el juez puede obligarte a que desmontes la instalación, pagues la reparación y las costas del juicio. Y reserva uno de los mecanismos más severos: privar del uso de la vivienda hasta tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. El ayuntamiento por su parte actúa por la vía administrativa con un procedimiento reglado: la Ley 39/2015 exige que todo procedimiento sancionador se inicie de oficio y que el acuerdo de iniciación se notifique a la persona afectada, identificando los hechos, su posible calificación, la sanción que podría corresponder y el derecho a formular alegaciones, con un trámite de audiencia de entre diez y quince días para alegar y presentar documentos (artículo 82). Que un vecino te denuncie no hace que te multen automáticamente: antes son necesarias una medición del ruido, apertura de expediente y tienes oportunidad de defenderte antes de que la sanción sea firme. Cómo hacer las cosas bien. Antes de instalar nada, revisa los estatutos de la comunidad y comprueba si ya existe toma de agua y desagüe. Si la hay, basta con comunicarlo a la presidencia o el administrador. Si no la hay, tendrás que pedir autorización expresa de la junta para conectar a la bajante comunitaria. Es un permiso, no un aviso. Para evitar disgustos, deja la instalación en manos de un profesional cualificado, minimizando el riesgo de filtraciones. Después, controla el ruido: consulta la ordenanza de tu ayuntamiento (los límites y horarios varían mucho entre municipios) e instala la lavadora sobre una base antivibración para reducir el ruido transmitido. Guarda pruebas de todos los pasos que sigas, desde la comunicación a la comunidad hasta la factura del instalador, porque en caso de problemas o quejas esta documentación te protege ante una inspección. Qué hacer si te toca a ti. Si recibes una amonestación, lo primero es identificar el origen: ¿es un problema de ruido con el ayuntamiento o un conflicto de instalación con la comunidad? Prepara las pruebas que puedas aportar y ojo porque la ficha técnica de la lavadora no sirve de mucho: que una lavadora emita 70 dB centrifugando no es un dato relevante por sí solo, depende de la hora y del municipio. Si el problema es de ruido, el ayuntamiento realizará una inspección; si llega una notificación de expediente sancionador, cíñete al plazo indicado y aporta documentación y alegaciones dentro de ese trámite. En Xataka | Harto de la falta de mantenimiento, un vecino de Mataró se puso a plantar árboles por su cuenta. Resultado: más de 1.700 euros de multa En Xataka | En Murcia han decidido que hay algo que nadie debería hacer jamás en su balcón bajo pena de 1.500 € de multa: tender ropa Portada | Alpha Perspective y Magnific (function() { window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {}; var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0]; if (_JS_MODULES.instagram) { var instagramScript = document.createElement('script'); instagramScript.src = 'https://platform.instagram.com/en_US/embeds.js'; instagramScript.async = true; instagramScript.defer = true; headElement.appendChild(instagramScript); } })(); - La noticia Tener una lavadora en el balcón te puede salir muy caro: hasta 3.000 euros de multa según el ruido y la instalación fue publicada originalmente en Xataka por Eva R. de Luis .
