Advokater och notarier är överens: "när man upprättar ett testamente är det klokt att lämna specifika tillgångar till varje barn och hemmet till endast ett"
Det finns få situationer som är så kapabla att splittra en familj som fördelningen av ett arv.
Advokater vet det. Notarier vet det. Och de inblandade vet det också, ibland för sent, och det alltid kloka ordspråket varnade redan: "Du känner dina bröder när det finns ett arv." De varnades.
Enligt uppgifter som publicerats av El Periódico är arv den främsta källan till rättslig konflikt för 77 % av spanjorerna. Varje år måste tiotusentals familjer bestämma sig för vad de ska göra med en lägenhet som går i arv mellan flera syskon, och visst finns det meningsskiljaktigheter och ur dem föds gnistan av osämja. Enligt de senaste uppgifterna från INE från mars 2026 har 47 474 bostäder som överförts genom arv registrerats i Spanien.
Många av dem gör det under ägande av flera arvingar. Trendencias uppgav att fördelningen av dessa odelbara tillgångar är huvudfokus för konflikter mellan arvingar, av denna anledning rekommenderar advokater, notarier och jurister att lämna bostaden till en enda arvinge och kompensera resten för att undvika samägande. I Xataka "They don't need 500 million dollars to live": Mick Jagger vägrar lämna ett miljonarv till sina åtta barn En lägenhet och ett problem ärvs När två eller flera syskon ärver ett hem lika, föds det som lagen kallar för egendomsgemenskap, eller bostadsrätt.
I teorin har alla samma rättigheter till det goda. I praktiken kan ingen göra något utan att de andra håller med. En föreslår att sälja, en annan vill hyra och en tredje vill bo och bo där.
Eftersom inget beslut kan fattas utan enhällighet bland ägarna, är det vanligaste resultatet en fullständig blockering. Lägenheten är frusen och relationen mellan bröder försämras. I en intervju för Infobae påpekar Antonio Martínez, grundare av Martínez Lafuente Abogados advokatbyrå, det utan att tveka: "när man upprättar ett testamente är det klokt att lämna specifika tillgångar till varje barn och lämna hemmet till endast ett", vilket säkerställer att dela fastigheter blir "en källa till problem mellan familjen, såvida det inte finns en mycket nära relation mellan syskonen." Det känsligaste scenariot är när en av arvingarna redan bodde i fastigheten eller flyttar in efter döden.
Situationen blir vad Martínez kallar "husockerarvingen": någon som ockuperar fastigheten utan att kompensera resten och som är mycket svår att ta bort utan att gå till domstol. Vad advokater och notarier föreslår: tilldela, inte dela Istället för att göra en "likvärdig" fördelning mellan arvingarna som leder till att de blir delägare i samma tillgång, är advokater och notarier överens om att det bästa sättet att undvika dessa konflikter är att använda sig av gällande lagstiftning, och tilldela varje tillgång till en specifik arvinge, kompensera resten med andra tillgångar eller med pengar tills värdet av konflikten minskar, tills värdet av konflikten minskar. arv. Det finns en mindre smärtsam lösning så att ett arv inte blir en ruin för arvingarna: ge upp det.
Det mest typiska fallet i Spanien är ett dödsbo som består av en lägenhet, pengar på banken och en del mark i staden. Med två barn som arvingar är det mest praktiska att inte fördela allt 50/50 som man kan tro, utan att den ena behåller 100% av bostaden och den andra kompenseras med pengarna och marken, så länge värdena är likvärdiga. Spansk lag slår fast att fördelningen ska vara rättvis, inte att alla arvingar måste vara delägare i alla tillgångar.
Notarien María Cristina Clemente Buendía påpekar i en av sina publikationer på sociala nätverk att det här alternativet, det mest praktiska och det minst kända, också har en skattefördel: det besparar arvingarna ett efterföljande dokument om bostadsrättsutplåning så att de kan avgöra vem som i slutändan får egendomen, med motsvarande fastighetsöverlåtelseskatt som genereras. Och det finns en annan vanlig rädsla som notarie också klargör: att penningkompensation mellan syskon genererar extra skatter. En dom från TSJ i Madrid i september 2024 klargjorde att denna ekonomiska kompensation, avsedd att kompensera för övervärdet mellan egendomen som en av arvingarna skulle få och fördelningen som resten skulle få, inte representerar en ökning av avräkningen av arvsskatten.
I Xataka Fastighetssektorn har en idé om att fixa bostadsdramat: att barn "ärver" sina föräldrars bolån. Konsensus bland yrkesverksamma inom sektorn om bekvämligheten med denna typ av arvsfördelning är bred. Advokater som Martínez, notarier som Clemente och specialiserade jurister som David Jiménez är överens om samma utgångspunkt: att tilldela specifika tillgångar till varje arvinge för att hindra dem från att behöva dela fastigheter som de inte vill dela.
Vad säger lagen när konflikten redan har kommit? Testamentet finns redan, tillgångarna fördelas lika och bröderna kan inte komma överens. Vilka alternativ finns kvar?
Det första är att förhandla. Det verkar självklart, men många gånger händer det inte eftersom vardera parten hoppas att den andra ska ge sig. Om dialogen inte fungerar erbjuder civillagen utplåning av bostadsrätt (artiklarna 400 och 1 062) eftersom ingen arvinge är skyldig att stanna kvar i odelning på obestämd tid.
På detta sätt, som David Jimenez förklarade i en av sina videor, "belönas den ena till 100 % och kompenserar den andra ekonomiskt."
Skattefördelen med denna 100 % utmärkelse är viktig eftersom, medan en konventionell försäljning mellan 1 % och 0,0 % är laglig, 0,5 % och 1,5 % beroende på den autonoma gemenskapen. Vidare, som Jiménez påpekar, "det finns inget behov av att betala kommunal realisationsvinst när bostadsrätten sägs upp, såvida det inte finns ett överskott av tilldelning." Om förhandlingen fastnar finns det en revisors-part: en advokat eller notarie som löser fördelningen objektivt och med bindande karaktär. Rättsliga åtgärder är den sista utvägen och den dyraste.
I en rättslig auktion, varnar Martínez, "värderingen av fastigheten kommer alltid att vara mycket lägre än marknadsvärdet." Alla förlorar något, men konflikten är olåst. I Xataka | Om frågan är hur mycket pengar som kan skänkas till ett barn utan att deklareras till statskassan, gör lagen det klart: ingen Bild | Unsplash (Jakub Żerdzicki, Vitaly Gariev)
Originalkälla
Publicerad av Xataka
3 june 2026, 20:34
Denna artikel har översatts automatiskt från spanska. Klicka på länken ovan för att läsa originaltexten.
Visa originaltext (spanska)
Rubrik
Abogados y notarios coinciden: "al hacer testamento es un acierto dejar bienes concretos a cada hijo y la vivienda solo a uno"
Beskrivning
Hay pocas situaciones tan capaces de romper una familia como el reparto de una herencia. Lo saben los abogados. Lo saben los notarios. Y lo saben también, a veces demasiado tarde, los propios implicados, y eso que el siempre sabio refranero ya lo advertía: "A los hermanos se los conoce cuando hay una herencia". Avisados estaban. Según datos publicados por El Periódico, la herencia es la principal fuente de conflicto legal para el 77% de los españoles. Cada año, decenas de miles de familias tienen que decidir qué hacer con un piso heredado entre varios hermanos, y claro, hay diferencias de opinión y de ellas nace la chispa de la discordia. De acuerdo a los últimos datos del INE de marzo de 2026, se han registrado 47.474 viviendas transmitidas por herencia en España. Muchas de ellas, lo hacen bajo titularidad de varios herederos. Trendencias recogía que el reparto de estos bienes indivisibles es el principal foco de conflictos entre herederos, por ese motivo, abogados, notarios y juristas recomiendan dejar la vivienda a un solo heredero y compensar al resto para evitar la cotitularidad. En Xataka "No necesitan 500 millones de dólares para vivir": Mick Jagger se niega a dejar una herencia millonaria a sus ocho hijos Se hereda un piso y un problemaCuando dos o más hermanos heredan una vivienda a partes iguales, nace lo que la ley llama comunidad de bienes, o condominio. En teoría, todos tienen los mismos derechos sobre el bien. En la práctica, ninguno puede hacer nada sin que los demás estén de acuerdo. Uno propone vender, otro quiere alquilar y un tercero querría quedarse a vivir en él. Como ninguna decisión puede tomarse sin unanimidad de los propietarios, el resultado más frecuente es el bloqueo total. El piso queda congelado y la relación entre hermanos, deteriorada. En una entrevista para Infobae, Antonio Martínez, socio fundador del bufete Martínez Lafuente Abogados, lo señala sin titubeos: "al hacer testamento es un acierto dejar bienes concretos a cada hijo y dejar la vivienda solo a uno", asegurando que compartir propiedades acaba siendo "una fuente de problemas entre la familia, salvo que haya una relación muy estrecha entre los hermanos". El escenario más delicado es cuando uno de los herederos ya vivía en el inmueble o se instala en él tras el fallecimiento. La situación se convierte en lo que Martínez denomina el "heredero okupa": alguien que ocupa el bien sin compensar al resto y al que es muy difícil echar sin acudir a los tribunales. Lo que proponen abogados y notarios: asignar, no compartirEn lugar de hacer un reparto "igualitario" entre los herederos abocándoles a convertirse en copropietarios del mismo bien, los abogados y notarios coinciden en que la mejor forma para evitar estos conflictos es hacer uso a la legislación vigente, y asignar cada bien a un heredero concreto compensando al resto con otros bienes o con dinero hasta igualar el valor reduce el riesgo de conflictos en la resolución de las herencias. Hay una solución menos dolorosa para que una herencia no se convierta en una ruina para los herederos: renunciar a ella El caso más típico es España es el de un patrimonio formado por un piso, dinero en el banco y unos terrenos en el pueblo. Con dos hijos como herederos, lo más práctico no es repartir todo al 50% como cabría pensar, sino que uno se quede con el 100% de la vivienda y al otro se le compense con el dinero y el terreno, siempre que los valores sean equivalentes. La legislación española establece que el reparto sea equitativo, no que todos los herederos deban ser copropietarios de todos los activos. La notaria María Cristina Clemente Buendía señala en una de sus publicaciones en redes sociales que esta opción, la más práctica y la menos conocida, también tiene ventaja fiscal: ahorra a los herederos una escritura posterior de extinción de condominio para que resolver quién se queda finalmente con la propiedad, con su correspondiente impuesto de transmisiones patrimoniales que se genera. Y hay otro miedo frecuente que la notaria también aclara: que la compensación en dinero entre hermanos genere impuestos adicionales. Una sentencia del TSJ de Madrid de septiembre de 2024 dejó claro que esa compensación económica, destinada a compensar el exceso de valor entre el inmueble que iba a recibir uno de los herederos y el reparto que iba a recibir el resto, no supone un incremento en la liquidación del impuesto de sucesiones. En Xataka El sector inmobiliario tiene una idea para arreglar el drama de la vivienda: que los hijos "hereden" las hipotecas de sus padres El consenso entre los profesionales del sector sobre la conveniencia de este tipo de reparto de la herencia es amplio. Abogados como Martínez, notarias como Clemente y juristas especializados como David Jiménez coinciden en la misma premisa: adjudicar bienes concretos a cada heredero para evitar que tengan que compartir propiedades que no quieren compartir. Qué dice la ley cuando el conflicto ya ha llegadoEl testamento ya existe, los bienes están repartidos a partes iguales y los hermanos no se ponen de acuerdo. ¿Qué opciones quedan? La primera es negociar. Parece obvio, pero muchas veces no ocurre porque cada parte espera que ceda la otra. Si el diálogo no funciona, el Código Civil ofrece la extinción de condominio (artículos 400 y 1.062) porque ningún heredero está obligado a permanecer indefinidamente en la indivisión. De ese modo, tal y como explicaba David Jimenez en uno de sus vídeos, "uno se adjudica el 100% y compensa económicamente al otro". {"videoId":"x8k9arv","autoplay":false,"title":"Podrías estar PERDIENDO DINERO con tu DECLARACIÓN DE LA RENTA 2022", "tag":"Webedia-prod", "duration":"402"} La ventaja fiscal de esta adjudicación al 100% es importante ya que, mientras una compraventa convencional tributaría entre el 6% y el 10%, los actos jurídicos documentados rondan el 0,5% y el 1,5% según la comunidad autónoma. Además, tal y como señala Jiménez, "no hay que pagar plusvalía municipal al realizar la extinción de condominio, salvo que haya exceso de adjudicación". Si la negociación se enquista, existe la figura del contador-partidor: un abogado o notario que resuelve el reparto de forma objetiva y con carácter vinculante. La vía judicial es el último recurso, y el más caro. En una subasta judicial, advierte Martínez, "la valoración del inmueble siempre va a ser muy inferior al valor de mercado". Todos pierden algo, pero el conflicto se desbloquea. En Xataka | Si la pregunta es cuánto dinero se puede donar a un hijo sin declararlo a Hacienda, la ley lo deja claro: ninguno Imagen | Unsplash (Jakub Żerdzicki, Vitaly Gariev) (function() { window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {}; var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0]; if (_JS_MODULES.instagram) { var instagramScript = document.createElement('script'); instagramScript.src = 'https://platform.instagram.com/en_US/embeds.js'; instagramScript.async = true; instagramScript.defer = true; headElement.appendChild(instagramScript); } })(); - La noticia Abogados y notarios coinciden: "al hacer testamento es un acierto dejar bienes concretos a cada hijo y la vivienda solo a uno" fue publicada originalmente en Xataka por Rubén Andrés .
