Ockupation (okupas): vad lagen säger och hur ägare skyddar en bostad som står tom

Ockupation av bostäder (okupación) diskuteras ofta i spanska medier, och för den som har en fritidsbostad som står tom delar av året är frågan begriplig. Här går vi igenom vad lagtexten och åklagarmyndighetens riktlinjer faktiskt säger, utan överdrifter. Guiden är allmän information. Drabbas du, kontakta polisen och en advokat.

Två olika brott: allanamiento de morada och usurpación

Den spanska brottsbalken skiljer mellan två brott:

• Allanamiento de morada (artikel 202, olaga intrång i bostad): den som utan att bo där går in i någon annans morada eller stannar där mot den boendes vilja. Straffet är fängelse sex månader till två år, och högre vid våld eller hot.
• Usurpación (artikel 245): att utan tillstånd ockupera en fastighet, bostad eller byggnad som inte är någons morada, eller stanna där mot ägarens vilja. Utan våld är straffet böter, tre till sex månader enligt dagsbotssystemet. Med våld eller hot är straffet fängelse.

Skillnaden ligger alltså i om bostaden är någons morada – det utrymme där en person lever sitt privatliv.

Kan en fritidsbostad vara morada?

Ja, enligt åklagarmyndighetens riktlinje Instrucción 1/2020. Med stöd av Högsta domstolens praxis anger den att även fritids- och säsongsbostäder räknas som morada, också under perioder när de inte används, så länge de behåller den karaktären och den som har rätt till bostaden, åtminstone tillfälligt, lever sitt privatliv där. Om en bostad är morada avgörs i det enskilda fallet utifrån omständigheterna. En bostad som aldrig används som hem kan i stället bedömas som usurpación.

Rättsliga vägar

Polisanmälan och straffrättslig process

Instrucción 1/2020 ger riktlinjer till åklagare om att begära interimistiskt avhysningsbeslut (medida cautelar de desalojo) i mål om både allanamiento och usurpación, när förutsättningarna är uppfyllda. Riktlinjen betonar att polisanmälan bör innehålla så fullständiga uppgifter som möjligt – bland annat handlingar som visar din rätt till bostaden och när ockupationen skedde – och att det tydligt ska framgå om du vill att åklagaren begär avhysning. Det är domstolen som beslutar.

Sedan den 3 april 2025 kan båda brotten enligt artikel 795 i straffprocesslagen, ändrad genom Ley Orgánica 1/2025, handläggas i det snabbare förfarandet för juicio rápido. Det gäller dock bara när lagens villkor är uppfyllda, bland annat att målet inleds genom en polisanmälan där polisen har gripit eller kallat den misstänkte till jourdomstolen. Reformen innebär alltså ingen garanti för snabb avhysning i varje fall.

Civilrättslig väg

Genom Ley 5/2018 infördes ett särskilt civilrättsligt förfarande i civilprocesslagen, artikel 250.1.4. Det kan användas av en fysisk person som äger bostaden eller har annan laglig rätt att inneha den, samt av vissa ideella organisationer och offentliga ägare till sociala bostäder, när de berövats bostaden utan samtycke. Har du begärt omedelbart tillträde ska de boende enligt artikel 441 inom fem dagar från delgivningen visa upp ett giltigt skäl till att de bor där. Gör de inte det kan domstolen besluta om avhysning, om ditt eget underlag är tillräckligt. Samma artikel innehåller ytterligare regler för förfarandet, så låt en advokat bedöma ditt fall.

Vad du inte ska göra

Det cirkulerar påståenden om att det skulle finnas en fast gräns på 48 timmar efter vilken ockupanter inte kan avlägsnas. Någon sådan regel finns inte i de lagtexter vi gått igenom. Vilken väg som gäller beror på omständigheterna i det enskilda fallet.

Ta inte saken i egna händer. Försök inte avhysa någon själv, stäng inte av el eller vatten och använd inte hot eller våld. Låt polis och domstol hantera ärendet och ta hjälp av en advokat som kan bedöma din situation.

Förebygg och dokumentera

• Spara bevis på din rätt till bostaden: köpebrev (escritura), utdrag ur fastighetsregistret, kvitton på el, vatten och IBI. Ha kopior utanför bostaden.
• Visa att bostaden används: möbler, abonnemang och regelbundna besök gör det lättare att visa att den är din bostad – enligt Instrucción 1/2020 avgörs frågan om morada av hur bostaden faktiskt används.
• Ha tillsyn när du är borta, till exempel en granne eller förvaltare du litar på som har dina kontaktuppgifter.
• Skydda fysiskt med bra lås, och fundera över larm.
• Läs din hemförsäkring: vissa har moment som rättsskydd. Se vår guide om hemförsäkring och comunidadens försäkring.
• Agera snabbt om något har hänt: kontakta polisen och en advokat.

Hyr du ut bostaden gäller andra regler än vid ockupation; se vår guide om uthyrning till turister. Funderar du på köp av bostad i Spanien finns objekt på Spanska Bostäder.

Uppgifter hämtade den 8 november 2026.