Hyra ut till turister i Spanien – VUT-licens, registrering och skatt

Reglerna för att hyra ut bostad till turister ändras ofta och skiljer sig mellan regionerna. Den här guiden tar Andalusien som huvud exempel – där många svenskar äger bostad – och går igenom skatt och det nationella registret som högsta domstolen upphävde 2026.

Andalusien: deklaration till turistregistret

I Andalusien regleras viviendas de uso turístico (VUT) bland annat av Decreto 28/2016. Enligt Junta de Andalucía FAQ måste du lämna en declaración responsable digitalt med e-certifikat innan du börjar. När den är inlämnad kan du bedriva verksamheten och får ett inskrivningsnummer i Registro de Turismo de Andalucía, till exempel i formen VUT/MA/00000.

Junta anger bland annat att:

• Inskrivningen är gratis.
• Du måste kontrollera att kommunens planregler tillåter turistuthyrning.
• Du behöver normalt aktuellt nota simple, och intyg från comunidad de propietarios om uttryckligt godkännande.
• Uthyrning via bokningsplattformar räknas som turistkanal.
• Bostäder som hyrs ut mer än två månader i följd till samma hyresgäst räknas normalt inte som VUT utan som vanligt hyresavtal.
• Skyddade bostäder (VPO) får inte användas som VUT.
• Gäster över 14 år ska registreras via polisens system SES.HOSPEDAJES.

Utan deklaration betraktas verksamheten som olaglig (clandestina) och kan ge sanktioner enligt Andalusiens turistlag.

Comunidad kan säga nej

Enligt lagen om horisontell äganderätt och de förtydliganden MIVAU ger räcker det att en kvalificerad majoritet i comunidad motsätter sig turistuthyrning för att stoppa nya fall. Du ska ha uttryckligt godkännande innan du startar. Föreningen kan dessutom ta ut högre comunidad-avgift för turistbostäder, upp till 20 procent mer enligt de regler MIVAU beskriver.

Det nationella registret – upphävt 2026

Staten införde via Real Decreto 1312/2024 ett enda nationellt korttidsregister och en digital lucka. Tribunal Supremo upphävde registret i dom den 19 maj 2026 (offentliggjord i BOE) med motiveringen att staten saknade behörighet. Enligt Poder Judicial kvarstår vissa delar kring datautbyte, men kravet på ett nationellt registreringsnummer för att annonsera faller med upphävandet.

I praktiken är det alltså åter de regionala och kommunala kraven som styr om du får hyra ut. Andra regioner (Valencia, Katalonien, Kanarieöarna, Madrid med flera) har egna register och licenser – läs dem separat om bostaden ligger där.

Skatt – AEAT i korthet

Agencia Tributaria beskriver att inkomst från turistlägenheter som huvudregel beskattas som inkomst av fastighet (rendimiento del capital inmobiliario) i IRPF. Du tar upp hyresintäkter minus avdragsgilla kostnader.

Viktiga punkter enligt AEAT:

• Turistuthyrning behandlas som uthyrning för annat ändamål än permanent bostad. Eventuell nedsättning för långsiktig bostadsuthyrning gäller normalt inte här – läs AEAT:s aktuella vägledning.
• Erbjuder du hotellika tjänster, eller har minst en anställd på heltid, kan verksamheten i stället räknas som näringsverksamhet.

Icke-residenta ägare deklarerar enligt IRNR-reglerna. Detaljerna hör hemma hos AEAT eller en skatterådgivare – ange inte schablonprocent här utan att läsa aktuell manual.

Mer om uthyrning och kostnader finns i guiden om att hyra ut bostad och om löpande kostnader.

Vad betyder det för dig?

• Börja med regionens turistregister och kommunens planregler – inte med annonsen på plattformen.
• Säkra comunidad-godkännande innan du investerar i inredning och foton.
• Det nationella NRA-numret är inte längre det avgörande kravet efter Tribunal Supremos dom 2026.
• Deklarera inkomsten korrekt hos AEAT.
• Det här är allmän vägledning, inte juridisk eller skattemässig rådgivning.