Telefónica säljer sin flaggskeppsbyggnad på Gran Vía: priset för att säga adjö till en symbol
Telefónica har stängt villkoren för försäljningen av sitt tidigare huvudkontor i Madrid, den ikoniska byggnaden på Gran Vía 28, till Cartagena-utvecklaren Tomás Olivo för cirka 200 miljoner euro, enligt Economía Digital.
Verksamheten kan formaliseras i augusti. Det panorama. Ignacio de Cárdenas-byggnaden, invigd 1929 och skyddad med den högsta kulturarvsnivån i Madrid, tillhör inte längre företaget som gav den dess namn.
Telefónica ger upp att vänta på en urban omklassificering som kunde ha utlöst priset och föredrar att stänga verksamheten nu med Olivo, den näst största aktieägaren i Unicaja och ägare till köpcentrum som La Cañada eller Nevada Shopping.
I detalj. Avtalet innehåller en klausul som gynnar båda parter beroende på hur den kommunala akten utvecklas: Om Madrids kommunfullmäktige godkänner en ändring av användningen av fastigheten (från bostäder till bostäder, kommersiella eller hotell), kan slutpriset stiga mellan 40 och 50 miljoner mer, via premie till förmån för Telefónica. Om denna omklassificering inte kommer fram, lämnas Olivo med en historisk tillgång som "bara" kan användas för kulturellt eller pedagogiskt bruk, de enda som tillåts enligt gällande översiktsplan Urbana.
Den regulatoriska risken, innan Telefónica, går nu över i köparens händer. I Xataka 100 år efter dess födelse står Telefónica inför det största existentiella dilemmat i sin historia: vad det vill bli när det växer upp Varför är det viktigt. Försäljningen bekräftar mönstret som definierar Marc Murtras ledning sedan han blev president i januari 2025: att bli av med tillgångar som inte bidrar till telekommunikationsverksamheten.
Hur symboliska de än är. Innan Gran Vía 28-byggnaden har Telefónica redan sålt sina dotterbolag i nästan hela Latinamerika: Argentina, Peru, Mexiko, Chile, Ecuador och Colombia, och endast Venezuela återstår. Det förväntas vara löst innan årets slut.
Kontexten. Försäljningen av den historiska byggnaden är inte en isolerad rörelse. För bara några veckor sedan hyrde Murtra ut mer än 40 000 kvadratmeter av Las Tablas högkvarter, tomt efter på varandra följande anställningsregler och frivilliga ledighetsplaner som har minskat arbetsstyrkan.
José María Álvarez-Pallete, hans föregångare, hade undvikit att röra båda byggnaderna på grund av deras symboliska värde, trots interna klagomål om överdrivet distansarbete och det därav följande underutnyttjande av utrymmet. Ja, men. Att sälja kontor och dotterbolag minskar skulden och frigör kontanter, men det löser inte i sig Telefónicas underliggande problem: ett telekomföretag konkurrerar i en sektor där marginalen har rört sig mot den som kontrollerar mjukvaran och data, inte mot den som lägger kablar och antenner.
Att lätta på balansräkningen kan köpa tid, men det kan inte köpa differentiering.
Kontrasten. Tomás Olivo, med en fastighetstillgång som överstiger 3 000 miljoner euro och en personlig förmögenhet uppskattad till 4 600 miljoner, satsar på en tillgång som stadsplanebestämmelserna i sig begränsar nästan helt. Dess investeringsprofil, byggd på köpcentrum i Murcia, Almería eller Kanarieöarna, förutser tålamod i dess rörelser: den verkliga verksamheten som ska exploateras med Gran Vía 28 beror på ett beslut som förr eller senare kommer att fatta beslut från Madrids kommunfullmäktige.
I Xataka | Telefónicas nya garde: Marc Murtra och Emilio Gayo, duon som försöker skapa en europamästare. Utvald bild | Wikimedia Commons, Telefónica
Originalkälla
Publicerad av Xataka
30 june 2026, 13:16
Denna artikel har översatts automatiskt från spanska. Klicka på länken ovan för att läsa originaltexten.
Visa originaltext (spanska)
Rubrik
Telefónica vende su edificio insignia de Gran Vía: el precio del adiós a un símbolo
Beskrivning
Telefónica ha cerrado los términos de la venta de su antigua sede en Madrid, el icónico edificio de Gran Vía 28, al promotor cartagenero Tomás Olivo por unos 200 millones de euros, según ha adelantado Economía Digital. La operación podría formalizarse en agosto. La panorámica. El edificio de Ignacio de Cárdenas, inaugurado en 1929 y protegido con el máximo nivel patrimonial de Madrid, deja de pertenecer a la empresa que le dio nombre. Telefónica renuncia a esperar una recalificación urbanística que podría haber disparado el precio, prefiriendo cerrar ya la operación con Olivo, segundo mayor accionista de Unicaja y dueño de centros comerciales como La Cañada o Nevada Shopping. En detalle. El acuerdo incluye una cláusula que beneficia a ambas partes en función de cómo evolucione el expediente municipal: Si el Ayuntamiento de Madrid autoriza un cambio de uso del inmueble (de dotacional a residencial, comercial u hotelero), el precio final podría subir entre 40 y 50 millones más, vía prima a favor de Telefónica.Si esa recalificación no llega, Olivo se queda con un activo histórico que "solo" puede destinarse a usos culturales o educativos, los únicos permitidos por el actual Plan General de Ordenación Urbana.El riesgo regulatorio, antes de Telefónica, pasa ahora a manos del comprador. En Xataka 100 años después de su nacimiento, Telefónica afronta el mayor dilema existencial de su historia: qué quiere ser de mayor Por qué es importante. La venta confirma el patrón que define la gestión de Marc Murtra desde que llegó a la presidencia en enero de 2025: desprenderse de activos que no aportan al negocio de telecomunicaciones. Por simbólicos que sean. Antes del edificio de Gran Vía 28, Telefónica ya ha vendido sus filiales en casi toda Hispanoamérica: Argentina, Perú, México, Chile, Ecuador y Colombia, y solo Venezuela queda pendiente. Se espera resolverla antes de que termine el año. El contexto. La venta del edificio histórico no es un movimiento aislado. Hace apenas unas semanas, Murtra puso en alquiler más de 40.000 metros cuadrados de la sede central de Las Tablas, vacíos tras sucesivos expedientes de regulación de empleo y planes de bajas voluntarias que han ido cercenando la plantilla. José María Álvarez-Pallete, su predecesor, había evitado tocar ambos edificios por su carga simbólica, pese a las quejas internas sobre el exceso de teletrabajo y la consiguiente infrautilización del espacio. Sí, pero. Vender oficinas y filiales reduce deuda y libera caja, pero no resuelve por sí solo el problema de fondo de Telefónica: una teleco compite en un sector donde el margen se ha movido hacia quien controla el software y los datos, no hacia quien tiende cables y antenas. Aligerar el balance puede comprar tiempo, pero no puede comprar diferenciación. El contraste. Tomás Olivo, con un patrimonio inmobiliario que supera los 3.000 millones de euros y una fortuna personal estimada en 4.600 millones, apuesta por un activo que la propia normativa urbanística limita casi por completo. Su perfil inversor, construido a base de centros comerciales en Murcia, Almería o Canarias, anticipa paciencia en sus movimientos: el verdadero negocio a explotar con Gran Vía 28 depende de una decisión que tarde o temprano tendrá que tomar el Ayuntamiento de Madrid. En Xataka | La nueva guardia de Telefónica: Marc Murtra y Emilio Gayo, la dupla que busca crear un campeón europeo Imagen destacada | Wikimedia Commons, Telefónica (function() { window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {}; var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0]; if (_JS_MODULES.instagram) { var instagramScript = document.createElement('script'); instagramScript.src = 'https://platform.instagram.com/en_US/embeds.js'; instagramScript.async = true; instagramScript.defer = true; headElement.appendChild(instagramScript); } })(); - La noticia Telefónica vende su edificio insignia de Gran Vía: el precio del adiós a un símbolo fue publicada originalmente en Xataka por Javier Lacort .
