Hur vi kom hit: Rekordprisade bostäder, stillastående konstruktion och Europas svansände för social hyra

<p>La emergencia habitacional ha desatado un terremoto social y político en los últimos días, con el desahucio de <a href="https://www.20minutos.es/tags/personas/maricarmen.html" title="Maricarmen">Maricarmen </a>y el rechazo del Congreso a los decretos de vivienda como telón de fondo. Según el CIS, la ciudadanía considera que <b>la crisis de la <a href="https://www.20minutos.es/tags/temas/vivienda.html" title="Vivienda">vivienda </a>es el <a href="https://www.20minutos.es/nacional/ocho-cada-diez-espanoles-cree-que-acceso-primera-vivienda-empeorara-seguira-igual-futuro-segun-cis_7043176_0.html" title="Ocho de cada diez españoles creen que el acceso a la primera vivienda empeorará o seguirá igual en el futuro, según el CIS">principal problema</a> de España. </b>La situación se ha recrudecido en los últimos años hasta llevar los precios a niveles récord. La necesidad de vivienda es elevada en un país con cada vez <a href="https://www.20minutos.es/nacional/como-sumar-2-millones-hogares-una-espana-que-construye-menos-100-000-casas-ano-presion-sobre-los-precios-seguira_6985455_0.html" title="Cómo sumar 2 millones de hogares a una España que construye menos de 100.000 casas al año: &quot;La presión sobre los precios seguirá&quot;">más población</a> y en el que ha crecido el uso de los inmuebles para fines no residenciales, como los pisos turísticos. Mientras tanto, la construcción sigue lastrada por las heridas de la burbuja inmobiliaria y no llega a cubrir los nuevos hogares que se crean cada año, a la par que el volumen de viviendas sociales sigue estando a la cola de Europa.</p><p>El <a href="https://www.20minutos.es/tags/temas/precio-vivienda.html" title="Precio de la vivienda">precio </a>de una vivienda equivale actualmente en España a <b>8,4 años íntegros de ingresos de un hogar promedio</b>, según el Banco de España. Es el nivel de esfuerzo más elevado para comprar una casa desde principios de 2011. Se acerca mucho al registrado durante 2005, cuando la burbuja inmobiliaria <a href="https://www.20minutos.es/noticia/5732576/0/sombra-burbuja-sobre-un-mercado-vivienda-que-aguarda-mas-subidas-estamos-como-principios-los-2000/" title="La 'sombra' de la burbuja sobre un mercado de la vivienda que aguarda más subidas: &quot;Estamos como a principios de los 2000&quot;">todavía ebullía</a>. Hace dos años este indicador de accesibilidad apenas superaba los 7 años de ingresos. En esa misma línea, las familias tienen que destinar ya de media el 38% de su renta para pagar una hipoteca, por encima del umbral recomendado.</p><p>Este creciente esfuerzo para poder comprarse una casa es el resultado de unos precios que crecen <a href="https://www.20minutos.es/nacional/precio-vivienda-ha-subido-triple-que-los-sueldos-los-ultimos-tres-anos-parte-demanda-empieza-quedarse-sin-margen_7034628_0.html" title="El precio de la vivienda ha subido el triple que los sueldos en los últimos tres años: &quot;Parte de la demanda empieza a quedarse sin margen&quot;">más rápido que los salarios</a>. De acuerdo con los datos del INE, en los tres últimos años el precio de la vivienda ha subido casi el triple de rápido que los sueldos. Los inmuebles llevan una década encareciéndose de forma ininterrumpida hasta superar ya en un 12% los <a href="https://www.20minutos.es/nacional/precio-vivienda-supera-ya-un-12-record-burbuja-once-comunidades-marcan-maximos_7037966_0.html" title="El precio de la vivienda supera ya en un 12% el récord de la burbuja y once comunidades marcan máximos">máximos de la burbuja</a> —sin descontar la inflación—.</p><p>La escalada se ha acelerado en los últimos tiempos. <b>Desde 2021 el precio de la vivienda se ha disparado un 52,6% </b>y solo en el último año se ha incrementado un 12,2%. En cambio, la subida salarial media pactada en los convenios colectivos para este año apenas pasa del 3%. Según datos del Ministerio de Vivienda, un piso de 80 metros cuadrados ronda de media los 188.500 euros. Este monto es muy superior en las grandes ciudades, que concentran la emergencia habitacional, junto a las zonas vacacionales. En Madrid y Barcelona, por ejemplo, un piso de estas características alcanza los 433.500 y 368.000 euros respectivamente.</p><p>Ese mismo desfase en comparación con el precio de los sueldos se repite también en<b> los <a href="https://www.20minutos.es/tags/temas/alquiler.html" title="Alquiler">alquileres</a>, que se han encarecido un 5,6% en el último año,</b> según Idealista. El alza es del 43,8% desde 2021. Arrendar una vivienda de las características de 80 metros cuadrados supera actualmente los 1.200 euros de media en España. </p><p>Pese a los precios desorbitados, vivir de alquiler es una fórmula que ha ganado peso en los últimos años, ante la imposibilidad para muchos de pensar en comprar un piso. Es el caso especialmente de los jóvenes, que se encuentran entre los colectivos más golpeados por la emergencia habitacional. Según el INE, <b>la mitad de los hogares menores de 30 años y un tercio de los de 30 a 44 años son inquilinos.</b> Hace dos décadas eran el 31,5% y 15% respectivamente. La tasa de emancipación se ha retrasado un año en la última década y supera ya los 30 años.</p><p>Esta escalada de los precios es fruto del desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda. El número de habitantes de España ha pasado de 47,4 millones en 2021 a 49,8 millones en 2026, según el INE. En los últimos cinco años <b>se han formado de media 240.000 hogares nuevos al año.</b> En cambio, en ese mismo periodo se han empezado a construir una media de 121.600 viviendas al año y <b>se han terminado unas 93.600</b>. La <a href="https://www.20minutos.es/tags/temas/construccion.html" title="construcción">construcción </a>ha empezado a levantar el vuelo en los últimos años tras el desplome sufrido con el pinchazo de la burbuja inmobiliaria —pasaron de finalizarse más de 600.000 inmuebles en 2008 a apenas 36.000 en 2013—, pero sigue todavía lejos de cubrir el volumen de nuevos hogares. El Banco de España calcula que solo entre 2021 y 2025 se acumuló un déficit de hasta 750.000 viviendas.</p><p>A esto se suma que una parte del parque inmobiliario ya existente ha dejado de destinarse a uso residencial, en busca de mayores rentabilidades por parte de los propietarios. En pleno <a href="https://www.20minutos.es/lainformacion/economia-y-finanzas/espana-podria-superar-este-ano-los-100-millones-turistas-captar-una-mayor-demanda_6985779_0.html" title="España podría superar este año los 100 millones de turistas al captar una mayor demanda"><i>boom </i>turístico</a>, destaca la <b>proliferación de <a href="https://www.20minutos.es/tags/temas/pisos-turisticos.html" title="Pisos turísticos">pisos turísticos</a> —según el INE, existen 341.000—</b>, en algunos casos de forma ilegal. El Banco de España calcula hay cerca de 900.000 inmuebles en manos de extranjeros no residentes o destinadas a alquiler vacacional.</p><p>Otra fuga de viviendas está siendo el alquiler de temporada, que se ha convertido en foco de fraudes tras la aprobación de la ley de vivienda. Algunos propietarios recurren a esta fórmula para sortear las restricciones del alquiler residencial y fijar precios más altos, presentando como temporales contratos que en realidad no lo son. Según datos de Idealista, los anuncios de <b>alquileres de temporada se han más que duplicado desde 2023</b>, mientras que la oferta de alquileres residenciales se ha reducido un 20%. En esa misma línea, el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro calcula que el número de pisos disponibles para arrendar ha descendido en los últimos cinco años de 1,05 millones en 2021 a 660.993 en 2026.</p><p>En medio de este escenario, la crisis habitacional ha puesto de manifiesto una de las grandes tareas pendientes de España en materia de vivienda: la falta de un parque de vivienda social robusto que sea capaz de dar respuesta a las necesidades de los colectivos más vulnerables. Según el último informe el Ministerio de Vivienda destinado a este asunto —de 2025—, en España<b> los alquileres sociales representan apenas un 3,3% del parque </b>inmobiliario, lo que equivale a menos de 1,3 viviendas sociales por cada 100 habitantes. Son cifras muy lejanas a los países que llevan la delantera en Europa. En primer lugar se sitúa Países Bajos, con un 29% de viviendas sociales. Lo siguen Austria (24%), Dinamarca (20%) y Francia (17%). </p>