De nya bostadsförordningarna, i detalj: från förbudet mot gamfonder till ersättning till hyresgäster

De nya dekreten innehåller nyheter som konkretion av stöd för köp av bostäder eller en tvåårig förlängning av vetot om spekulativa köp. Regeringen utvidgar vetot till att omfatta gamfonder i de nya bostadsdekreten fram till 2030. De nya bostadsdekreten som godkändes på tisdagen och publicerades på onsdagen i Statens officiella tidning respekterar i huvudsak de åtgärder som publicerades förra veckan och ligger i kongressen, med vissa nyheter som de belopp som är avsedda för lån för köp av ett första hem eller en förlängning fram till 2030 av förbudet mot spekulativa köp.

Ständiga rådet kommer att vara den som måste validera dessa dekret efter utlysningen av val. Det här är de viktigaste åtgärderna: Veto om spekulativt köp Dekretet sträcker sig från 2028 till 2030 förbudet mot köp av fastighetsbolag under 70% av marknadspriset, men utvidgar undantagen till alla som ägnar det till överkomlig hyra eller för utsatta människor eller i social utslagning. Den nya artikeln innehåller undantaget för företag som följer koder för god praxis, som i vilket fall som helst inte får vräka utsatta personer i fastigheter av denna typ.

Målsättningen är att köp av bebodda eller försämrade bostäder inte stängs för att erhålla en snabb och spekulativ vinst. Skydd mot vräkning Skyddet mot vräkning upprätthålls också som i föregående dekret, med det undantaget att det lägger till en skyldighet för förvaltningarna att täcka procedurkostnaderna. Vräkningar av utsatta personer avstängs fram till 2030 om förvaltningarna inte erbjuder ett bostadsalternativ.

Men dessutom skapar det en form av räddningsstruktur med extraordinär enervering. Detta föreskriver att om förvaltningarna inte kan erbjuda ett bostadsalternativ till utsatta personer som riskerar vräkning, ska de täcka den uteblivna betalningen av hyresgästens skuld till hyresvärden så länge vräkningen också avbryts, så länge dessa ägare är individer och inte stora innehavare. Vräkningsskydd gäller inte från 2030 då hyresvärden är sårbar eller endast har två bostäder eller färre.

Extraordinär förlängning Förordningen föreskriver att alla kontrakt som löper ut före december 2028 kan begära en extraordinär förlängning av sin hyra för två år som undertecknas år efter år och utan prisökningar utöver den som begränsas av frysningen, till högst 2%. Dessutom skyddas de som begärdes under giltigheten av det tidigare dekretet, som förföll en månad efter godkännandet eftersom kongressen förkastade det, av denna rättighet. Rumsuthyrning Rumsuthyrning omfattas av lagen om stadsuthyrning, som inkluderar "delvis uthyrning av ett rum eller vistelse i bostaden" inom hyresavtalet för stadigvarande bosättning.

Detta kommer att innebära att samma kontraktstider och skydd måste tillämpas som uthyrning av bostäder, det vill säga fem år om ägaren är en individ och sju ett företag. På marknader som förklarats stressade får summan av hyrorna för rummen inte överstiga det totala priset för huset som är markerat i indexet. Högst 30 dagar har fastställts för uthyrning av turistbostäder.

Det förutses att uthyrning av rum för enheter i tredje sektorn kan ha en kontraktstid kopplad till projektet utan att behöva följa Lau-tiden. Tillfälligt boende I likhet med det tidigare dekretet föreskriver det som publicerades på onsdagen att tillfällig hyra måste motiveras med bevis för att teckna ett säsongsuthyrningskontrakt, som ska ha minst en månad och högst tolv. I händelse av att denna tidsbegränsning inte visas eller kontraktsförnyelser som överskrider ett års tidsbegränsning, kommer kontraktet att betraktas som en stadigvarande bostad med ett femårigt kontrakt, sju om ägaren är ett företag.

Bostadsköpsbidrag Det nya dekretet fastställer budgeten för det nya Tu Casa-projektet, som kommer att vara 10 miljarder. Till högst 50 000 euro i bistånd begränsas lånen till högst 200 000 bistånd. Köparen kommer att kunna betala tillbaka detta lån när de är färdiga med att betala hypotekslånet, högst 30 år efter att ha mottagit stödet, och kommer att göra det med 0% ränta.

Målet är att underlätta köp av bostäder för privatpersoner och familjer utan besparingar. Personliga inkomstskatteavdrag för hyresvärdar och hyresgäster Hyresgäster med en skattebas på upp till 33 000 euro kan dras av upp till en månads hyra på inkomstdeklarationen. När det gäller hyresvärdar beviljas bonusar på upp till 100% till dem som sänker hyrespriset under 5% av marknadspriset.

Hyresfrysning I sin årliga höjning kommer hyresvärdar inte att kunna höja hyran om de har den till ett pris som är högre än marknadsindex. Om priset ligger under detta index kommer den maximala ökningen under de kommande två åren att vara 2%. Automatiska förlängningar Det andra dekretet, som sannolikt inte kommer att godkännas av det permanenta rådet eftersom det inte har stöd av PNV, föreskriver en strukturell förändring av hyreskontrakten.

Varje gång ett avtal löper ut kommer det att förnyas automatiskt utan en prisökning utöver KPI på obestämd tid. Hyresvärden kan ogiltigförklara dessa renoveringar om han behöver lägenheten för sig själv eller en familjemedlem och om han kräver hyresgästens avresa utan denna motivering, måste han kompensera honom. Den kommer att göra det genom att betala ett värde motsvarande ett års hyra eller en månad per kontraktsår om kontraktet har varit i kraft i mer än tolv år, det vill säga med det största av dessa två belopp enligt bostadsindex eller, när det inte är möjligt, enligt priset på det gällande kontraktet.