Annonser för lägenheter att hyra måste endast ange referenspriset enligt det statliga indexet om de ligger i ett stressat område

<p>Las medidas contenidas en el primero de los decretos de vivienda que el Gobierno <a href="https://www.20minutos.es/nacional/gobierno-vuelve-aprobar-los-dos-decretos-vivienda-con-10-000-millones-para-compra-vivienda-400-millones-para-construccion_7045416_0.html" title="El Gobierno vuelve a aprobar los dos decretos que tumbó el Congreso y promete destinar 10.000 millones a la compra de vivienda">ha vuelto a aprobar</a> tras su rechazo en el Congreso entrarán en vigor este jueves. Así lo establece el texto publicado este miércoles en el Boletín Oficial del Estado (BOE), que incluye algunas novedades como la<b> obligación de indicar el precio de referencia en los anuncios de pisos en alquiler.</b> No obstante, esta exigencia se aplicará solo en zonas tensionadas. Se suma a las medidas ya puestas sobre la mesa hace una semana, como la prórroga extraordinaria de los contratos de <a href="https://www.20minutos.es/tags/temas/alquiler.html" title="Alquiler">alquiler</a>, la <a href="https://www.20minutos.es/nacional/las-comunidades-tendran-que-abonar-las-rentas-impagadas-si-no-ofrecen-alternativa-habitacional-frente-un-desahucio_7043029_0.html" title="Las comunidades tendrán que abonar las rentas impagadas si no ofrecen alternativa habitacional frente a un desahucio">suspensión de desahucios</a> y la prohibición de la compra especulativa de inmuebles, ahora reforzada hasta 2030. El segundo decreto, que regula los <a href="https://www.20minutos.es/nacional/propietario-indemnizara-inquilino-con-12-mensualidades-si-rompe-prorroga-automatica-alquiler_7043105_0.html" title="Los caseros tendrán que indemnizar a su inquilino con 12 mensualidades si rompen la renovación automática de los contratos">contratos de alquiler indefinidos</a>, también se ha publicado en el BOE, pero su entrada en vigor se pospone hasta el 15 de noviembre y no cuenta actualmente con apoyos suficientes para convalidarse en el Congreso.</p><p>"Toda oferta o publicidad de arrendamiento deberá incluir, al menos, el índice de referencia del precio del alquiler de vivienda previsto en la legislación vigente siempre que el inmueble se ubique en una zona de mercado residencial tensionado", establece la nueva redacción del primer decreto. El sistema de precios de referencia puesto en marcha por el Ministerio de Vivienda ofrece un rango de precios para cada inmueble en función de su ubicación y sus características. En la mayor parte de España es meramente orientativo, pero en las zonas tensionadas limita en algunos casos el precio al que se pueden alquilar las viviendas. </p><p>En el caso de pequeños propietarios, el tope de precios en las zonas tensionadas se fija sobre el último contrato y también ha de indicarse a partir de ahora al anunciar el piso. Actualmente solo Cataluña, País Vasco, Navarra, Asturias y Galicia cuentan con municipios declarados como zonas tensionadas en sus territorios. Lo que sí tendrá que constar en todos los casos es<b> si el propietario es un gran tenedor</b> —posee más de diez inmuebles o de cinco en aquellas comunidades que hayan endurecido este requisito— y el código identificativo de la vivienda.</p><p>Este es uno de los puntos del texto más nuevos, aunque lo que más cambia en la redacción del decreto no son las medidas concretas, sino la exposición de motivos, es decir, la parte inicial de la norma en la que se justifica su razón de ser. Mientras que <b>el texto de hace una semana estaba cargado de referencias al desahucio de <a href="https://www.20minutos.es/tags/personas/maricarmen.html" title="Maricarmen">Maricarmen Abascal</a></b> y planteaba este caso como un "elemento de inflexión triste y dramático" en favor de la regulación de los alquileres, la nueva justificación es más amplia y argumenta que la vivienda se ha convertido en el "principal problema" de los españoles, de ahí la necesidad de medidas urgentes.</p><p>En lo que sí se refiere a iniciativas concretas, uno de los cambios de este primer decreto es que se endurece las <b>limitaciones a la compra especulativa de vivienda.</b> La prohibición a los fondos buitres de adquirir inmuebles más de un 70% por debajo de su valor de tasación <b>se extiende del 31 de diciembre de 2028 al mismo día de 2030. </b>Además, ahora se incluye explícitamente en esta restricción también a las empresas que tengan la condición de grandes tenedoras, salvo que el inmueble vaya a destinarse a determinados usos, como, por ejemplo, vivienda social o asequible.</p><p>Para aumentar precisamente la oferta de vivienda social, en este decreto <b>se crea el denominado Fondo de Vivienda de Impacto Social</b>, con el que se pretenden dar ayudas a promotores que impulsen este tipo de inmuebles. Se dota ahora con una partida inicial de 400 millones de euros, aprobados como crédito extraordinario por parte del Gobierno. Su puesta en marcha tendrá que desarrollarse más adelante mediante la aprobación de un reglamento.</p><p>No es la única partida extraordinaria que el Gobierno ha aprobado para apuntalar las medidas contenidas en este decreto. Según figura en el texto publicado en el BOE, el Consejo de Ministros también dio luz verde este martes a <b>un crédito extraordinario de 10.000 millones de euros para articular la nueva línea de préstamos TU CASA</b> del ICO, que son ayudas de hasta 50.000 euros para la compra de primera vivienda. Esta iniciativa, que ya se puso sobre la mesa la semana pasada pero sin dotación presupuestaria, está encaminada a quienes tienen un perfil solvente pero no cuentan con ahorros suficientes para afrontar la entrada de un piso. Si ese inmueble luego se alquila tiene que ser conforme al índice de precios de referencia del ministerio.</p><p>Otra nueva incorporación al decreto es el <b>trasvase de los inmuebles de la Seguridad Social a la empresa pública de vivienda Casa 47</b>, con el objetivo de destinarlos a alquiler asequible. Además, se blinda el parque público estatal de vivienda estableciendo límites permanentes al precio de transmisión de los inmuebles y extendiendo su aplicación a futuras ventas, con el objetivo de garantizar una protección permanente de los pisos levantados con dinero público.</p><p>Otro matiz es que ahora la administración no solo se hará cargo de las rentas y los suministros impagados en los casos de suspensión de <a href="https://www.20minutos.es/tags/temas/desahucios.html" title="Desahucios">desahucios</a> a personas vulnerables, sino que también correrá con las costas procesales e intereses moratorios. No obstante, <b>el grueso de la prohibición de los lanzamientos hasta 2030 se mantiene sin cambios.</b> También permanecen intactas el resto de medidas, como la prórroga extraordinaria de hasta dos años de los contratos de alquiler y la limitación de las subidas de precios en la actualización anual de los contratos, la regulación del alquiler temporal y <a href="https://www.20minutos.es/nacional/limitacion-precio-las-habitaciones-solo-se-aplicara-las-zonas-tensionadas_7043405_0.html" title="La limitación del precio de las habitaciones solo se aplicará en las zonas tensionadas">de habitaciones</a> y las <a href="https://www.20minutos.es/nacional/gobierno-extiende-todas-las-comunidades-bonificacion-irpf-para-caseros-que-bajen-precio-alquiler-eleva-100_7043277_0.html" title="El Gobierno extiende a todas las comunidades la bonificación en el IRPF para caseros que bajen el precio del alquiler y la eleva al 100%">bonificaciones</a> fiscales a inquilinos y a caseros que bajen precios.</p><h2>Pendiente de la convalidación</h2><p>Para que la aplicación de todas estas medidas contenidas en el primer decreto se mantenga, <b>el Congreso tiene que convalidarlo en un plazo de 30 días. </b>Todavía no hay fecha exacta para la votación. A diferencia de lo que ocurrió el viernes pasado —cuando PP, Vox, Junts y UPN tumbaron el decreto en el Pleno de la Cámara Baja—, en esta ocasión <b>será la Diputación Permanente quien decida </b>si respalda o no el texto, dado que el adelanto electoral ha provocado la disolución de las Cortes y este es el órgano que se mantiene operativo. Este cambio de escenario hace que el voto de Junts deje de ser clave. PSOE, Sumar, ERC, Bildu, PNV y Podemos suman mayoría en la Diputación Permanente con 35 de un total de 69 escaños. Por tanto, esta vez este texto sí tiene posibilidad de salir adelante, sobre todo una vez el PNV ha confirmado su apoyo.</p><p>Sin embargo,<b> todo apunta a que el segundo decreto volverá a fracasar </b>en el Congreso, ya que el PNV mantiene en este caso su voto en contra, un 'no' que el viernes se sumó al de PP, Vox, Junts y UPN. La regulación de los contratos de alquiler indefinidos no convence a la derecha, por lo que el Gobierno no tiene apoyos para sacarla adelante en el Congreso, tal y como reconocía el propio Pedro Sánchez este martes. Este decreto establece la renovación automática de los contratos de alquiler, de manera que el propietario tenga que indemnizar al inquilino si decide ponerle fin sin causa justificada. Ante la falta de apoyos el Gobierno ya ha previsto que <b>no entre en vigor hasta el 15 de noviembre </b>y cuenta con que se vote antes en la Diputación Permanente, por lo que, si se rechaza, esta vez no llegará a aplicarse ni siquiera de manera momentánea.</p>