Uppgången i bostadspriserna kyler köpen men pressar bolånen: "Större belopp behöver finansieras"

<p>La compra de <a href="https://www.20minutos.es/tags/temas/vivienda.html" title="Vivienda">viviendas </a>y la firma de <a href="https://www.20minutos.es/tags/temas/hipotecas.html" title="Hipotecas">hipotecas </a>se han soltado la mano en el arranque de 2026. La adquisición de inmuebles se ha reducido un 2,6% en los tres primeros meses del año en comparación con el mismo periodo de 2025, mientras que la concesión de préstamos con ese mismo fin ha crecido un 9,7%. Detrás de esta doble realidad parece haber un motivo común: la subida de los <a href="https://www.20minutos.es/tags/temas/precio-vivienda.html" title="Precio vivienda">precios</a>, empujada por la escasez de pisos disponibles en el mercado. <b>El encarecimiento de la vivienda empieza a hacer mella en la evolución de las transacciones</b> —que aun así se mueve en niveles sin precedentes desde la burbuja inmobiliaria—, pero, al mismo tiempo, está obligando a que<b> los que sí compran recurran más al dinero prestado.</b> "Muchas familias necesitan financiar importes cada vez mayores para acceder a una vivienda", apunta Carles Ribes, cofundador de la inmobiliaria The Barrio.</p><p>"Los precios están tensionando al límite la capacidad de acceso de una parte creciente de la demanda", advierte la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, que subraya que en muchas zonas el esfuerzo económico de los hogares para comprar una casa "se sitúa ya en cotas muy elevadas". Según los últimos datos del <a href="https://www.20minutos.es/tags/instituciones-empresas/ministerio-de-vivienda.html" title="Ministerio de Vivienda">Ministerio de Vivienda</a>, <b>el metro cuadrado se ha encarecido en el último año un 13,9% </b>hasta alcanzar un nuevo récord de 2.316 euros. Este alza registrado en el primer trimestre supone <a href="https://www.20minutos.es/nacional/precio-vivienda-registra-su-mayor-subida-desde-2005-anota-un-nuevo-record-primer-trimestre-tras-crecer-casi-un-14_6976230_0.html" title="El precio de la vivienda registra su mayor subida desde 2005 y anota un nuevo récord en el primer trimestre tras crecer casi un 14%">la subida interanual más abultada en más de dos décadas</a>. El precio de la vivienda no crecía tan rápido desde 2005, en plena burbuja inmobiliaria.</p><p>La media nacional queda lejos en las grandes ciudades. En Madrid capital el precio del metro cuadrado alcanza los 5.466 euros, lo que supone unos 437.000 euros por un piso de 80 metros cuadrados. La sigue Barcelona, donde la media está en 4.682 €/m², lo que equivale a 374.520 euros por una vivienda de esas mismas características. Valencia y Sevilla se mantienen todavía por debajo de los 3.000 €/m², después de haber registrado un precio medio de 2.908 y 2.571 €/m² en el primer trimestre.</p><p>Con estos niveles de precios, la compra de una vivienda está al alcance de cada vez menos bolsillos, lo que <b>empieza a resentir las ventas.</b> Según el <a href="https://www.20minutos.es/tags/instituciones-empresas/ine.html" title="INE">INE</a>, <b>entre enero y marzo de este año se han registrado 178.473 operaciones</b>, por debajo de las 183.186 de 2025. El mercado empieza así a <a href="https://www.20minutos.es/nacional/compraventa-vivienda-registra-su-tercera-caida-consecutiva-pese-superar-las-60-000-operaciones-marzo_6971514_0.html" title="La compraventa de vivienda registra su tercera caída consecutiva pese a superar las 60.000 operaciones en marzo">estabilizarse </a>en unos niveles de actividad muy elevados —el de 2026 es el segundo mayor volumen de compraventas registrado en un primer trimestre del año desde 2007, solo por detrás del récord del año pasado—. Sin embargo, esa evolución contrasta con la de <b>la firma de hipotecas para viviendas, que <a href="https://www.20minutos.es/nacional/firma-hipotecas-crece-un-9-registra-su-mejor-marzo-16-anos-con-un-tipo-interes-baja-pese-guerra-iran_6975557_0.html" title="La firma de hipotecas crece un 9% y registra su mejor marzo en 16 años con un tipo de interés a la baja pese a la guerra de Irán">no ha dejado de crecer</a></b>. En el primer trimestre se concedieron 131.554, 11.675 más que en el mismo periodo del año pasado.</p><p>"La bajada de ventas está ahí y es real. Lo que ocurre es que, en paralelo, quien compra necesita cada vez más financiación porque hay menos ahorro disponible y las viviendas son más caras", opina Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, que advierte de que también en la concesión de préstamos se está viendo una cierta ralentización, con subidas interanuales cada vez más moderadas —en febrero el alza fue del 16,3%; en marzo, del 9%—. El desacople entre compraventas e hipotecas está provocando que<b> crezca la proporción de viviendas que se adquieren con financiación</b>, en detrimento de las pagadas al contado. Ha pasado del 65,4% en el primer trimestre de 2025 al 73,7% en 2026. Además, no solo se están concediendo más créditos sino también por mayor importe. La cuantía media de las hipotecas suscritas en marzo alcanzó los 174.132 euros, un 10,1% más que en 2025.</p><p>"Estamos en un punto de inflexión donde la actividad hipotecaria se mantiene en niveles de fortaleza, pero donde las dinámicas de cierre de operaciones de compraventa ya no van de la mano", constata la portavoz de iAhorro, que llama a hacer una "lectura cautelosa" de esa divergencia y apunta como posible explicación a una mayor dificultad para acceder a la compra o a una "prudencia extrema" por parte de los vendedores, que podrían estar esperando precios más altos. Martínez apunta también a que el mayor importe de los préstamos sugiere la financiación de inmuebles de mayor valor, lo cual ve como indicativo de <b>unos perfiles de comprador cada vez "más solvente".</b></p><p>"El crédito sigue disponible y la demanda sigue ahí. El verdadero límite del mercado no está siendo la financiación, sino la capacidad de generar suficiente vivienda accesible y disponible para absorber esa demanda sin seguir tensionando los precios", subraya Robin Decaux, CEO de la plataforma de inversión inmobiliaria Equito, que remarca que <b>"el mercado no se está frenando por falta de crédito, sino que se está adaptando a viviendas cada vez más caras</b> y a compradores que necesitan financiar importes más elevados". "El comprador sigue presente, pero hoy analiza mucho más cada operación y penaliza los precios inflados", coincide el cofundador de The Barrio, que subraya que "el crecimiento de las hipotecas demuestra que hay demanda".</p><h2>Tipos estables</h2><p>También los niveles en los que se mueven actualmente los tipos de interés ayudan a impulsar la firma de hipotecas. Según los datos del INE, en marzo el tipo medio inicial de los préstamos concedidos para la compra de vivienda se situó en el 2,84%, su nivel más bajo en cinco meses, sin reflejar de momento un impacto por la guerra de Irán, que <a href="https://www.20minutos.es/lainformacion/economia-y-finanzas/euribor-repunta-pone-bce-punto-mira_6976422_0.html" title="El euríbor toca en mayo máximos de veinte meses en el 2,8% y encarecerá las hipotecas más de 670 euros al año">sí ha disparado el euríbor</a>.<b> "No estamos en el escenario de financiación extremadamente barata de hace unos años, pero sí en un contexto mucho más estable</b> y previsible. Y eso tiene mucho peso, porque permite al comprador hacer números", opina Ribes, que augura que la demanda seguirá mostrando dinamismo mientras los tipos se mantengan estables aunque advierte de que el mercado es cada vez más sensible al precio.</p><p>La búsqueda de estabilidad por parte del comprador es patente también en el <a href="https://www.20minutos.es/lainformacion/economia-y-finanzas/hipotecas-fijas-blindas-familias-subida-tipos_6965106_0.html" title="El acelerón de las hipotecas fijas protege a más familias de las próximas subidas de tipos de interés">predominio de las hipotecas a tipo fijo</a>. Esta modalidad concentró el 63,8% de las firmas en marzo. "Es la banca la que está empezando a redefinir el mercado desde la oferta de crédito. Tras un año de fuerte competencia comercial, las entidades están adoptando una posición más prudente, ajustando precios y condiciones y anticipándose a los próximos movimientos del Banco Central Europeo", explica la portavoz de Fotocasa, que advierte de que el comportamiento del mercado en los próximos meses estará condicionado por los movimientos del supervisor bancario, que podría acabar subiendo los tipos de interés si la inflación se descontrola en la eurozona por el encarecimiento de la energía a raíz de la guerra de Irán.</p>