Regeringen planerar att lägga fram bostadsförordningarna för den ständiga kommittén dagen efter generalstrejken.

Utlysningen om den 12 november är ännu inte officiell och har inte bekräftats till parlamentariska grupper, men regeringen anser att det inte finns utrymme för andra datum eftersom kampanjen officiellt börjar den 13:e och föredrar att vänta till efter fackföreningsstrejken den 11 november. Vänsterblocket minskar gapet, men PP och Vox behåller sin absoluta majoritet. Dagen efter generalstrejken och dagen före den officiella valkampanjstarten.

Den 12 november är det datum då regeringen planerar att lägga fram de två bostadsdekret som godkänts av ministerrådet för kongressen. Den verkställande makten återupptog dessa dekret den 6 oktober efter att huvuddelen av dessa åtgärder hade avvisats i två andra lagförslag några dagar tidigare av hela representanthuset. Ett parlamentariskt nederlag till PP, Vox och Junts tvingade Pedro Sánchez att utlysa tidiga val mitt i landsomfattande protester efter Maricarmens vräkning.

Dessutom kommer den officiella kampanjen för det allmänna valet den 29 november att starta vid midnatt mellan den 12 och 13 november med den traditionella affischupphängningskvällen. Regeringen hade redan meddelat att den den här gången hade för avsikt att pressa de lagstadgade tidsfristerna till gränsen för att förlänga den period som åtgärderna var i kraft innan de lämnades in för ratificering i kongressen. Den perioden, 30 arbetsdagar enligt underhusets regler, skulle löpa ut lördagen den 14 november, mitt under valkampanjens första helg.

Enligt information som elDiario.es har tagit del av från olika regeringskällor föredrar regeringen att denna parlamentariska debatt ska äga rum efter generalstrejken den 11 november, och inte före. Därför är möjligheterna att validera dekreten utanför den officiella femtondagarsperiod som anges i valkampanjlagen begränsade till den 12 november. Inför valet hoppas PSOE att både generalstrejken och den parlamentariska debatten dagen därpå, där PP och Vox kommer att motsätta sig åtgärderna, kommer att mobilisera den progressiva väljarkåren mitt i bostadskrisen, vilket kommer att leda till demonstrationer över hela landet.

Regeringen tror också att dekretet som innehåller de flesta åtgärderna kommer att ratificeras den här gången. Eftersom det i den ständiga utskottet, det organ som garanterar kammarens befogenheters kontinuitet när den inte är i session (i det här fallet eftersom den är upplöst), sker en liten förändring av de parlamentariska majoriteterna i plenarsessionen som visar sig vara avgörande: Junts röst, som gick samman med PP och Vox för att upphäva den i början av oktober, är inte nödvändig. Stödet från PNV är tillräckligt, och de har redan meddelat sitt stöd för texten.

Detta dekret, som innehåller huvuddelen av åtgärderna och åtnjuter tillräckligt stöd, inkluderar i sin första artikel en begränsning av bostadsköp av gamfonder fram till den sista dagen av 2028, vilket skärper villkoren för deras förvärv. Förordningen fokuserar mer på avsikten bakom köpet än på företagets eller enhetens natur och hänvisar till "att skydda bostadssamhällets sociala funktion och bekämpa spekulation". För att begränsa dessa transaktioner ligger fokus på enheter vars företagssyfte är att köpa bostäder "för mindre än 70 % av deras marknadsvärde", med förståelse för att huvudmålet är att maximera vinsten omedelbart efteråt.

Detta veto skulle kunna hindra fonder från att köpa lägenheter med bara äganderätt eller lägenheter med hyresgäster, vilka vanligtvis är de med de lägsta priserna. Dessutom kommer vräkningar att avbrytas för "utsatta personer utan alternativa bostäder" fram till den 31 december 2030. Men det finns ett skydd som sträcker sig ännu längre.

Om vräkaren är en fond eller ett företag är domstolen skyldig att avbryta processen även om en dom har meddelats. Men om den inte är det, förutses ersättning för utebliven betalning för husägarna. Artikel 5 ändrar civilprocesslagen och inkluderar "extraordinär inlösen".

Detta innebär att när inget alternativt boende erbjuds är bostadsrättsföreningar skyldiga att täcka hyresgästers betalningsförsummelser i fastigheter som inte ägs av stora hyresvärdar (dvs. de med fler än 10 fastigheter). Staten kommer i sin tur att kompensera föreningarna för denna kostnad. Däremot kommer sårbara hyresvärdar eller de som har färre än två fastigheter att kunna vräka hyresgäster på grund av utebliven betalning, även om inget alternativt boende erbjuds.

Dekretet återinför också den extraordinära förlängning som gällde i en månad när kriget med Iran bröt ut. Enligt denna åtgärd kommer alla nuvarande hyresavtal som löper ut före den 31 december 2028 att förlängas med två år enligt samma villkor som det befintliga kontraktet. För att kvalificera sig för denna förlängning måste dock hyresgästerna vara uppdaterade med sina åtta senaste betalningar.

Förlängningen kommer endast att avstås om andra villkor överenskommits eller om hyresvärden behöver lägenheten för sig själv eller familjemedlemmar. Dekretet innehåller en slutlig bestämmelse om att frysa hyrorna för årliga förnyelser. Hyreshöjningar är begränsade till 2 % om hyran är lägre än genomsnittet, enligt definitionen i referensindex.

Om hyran är högre än referenspriserna kommer hyresvärden inte att kunna höja priset under några omständigheter vid årliga förnyelser. Dessutom kommer regeringen att finansiera, genom det officiella kreditinstitutet (ICO), en kreditlinje för individer att köpa sin första bostad, finansierad av bostadsministeriet. Programmet "Tu Casa" (Ditt hem) finansierar kontantinsatsen på ett bolån, upp till totalt 50 000 euro eller 20 % av priset om det är lägre, och har en amorteringsfri period (vilket innebär att lånet inte behöver återbetalas) som motsvarar bolånetiden eller i högst trettio år.

Lånet är räntefritt. Stödet uppgår till 10 miljarder euro, vilket kan täcka 200 000 bostäder, med tanke på att det maximala beloppet är 50 000.