"Ouppnåeliga" priser ökar utbudet av bostäder till salu i stora städer på grund av att köpare drar sig ur

<p>La subida de los <a href="https://www.20minutos.es/tags/temas/precio-vivienda.html" title="Precio vivienda">precios </a>empieza a enfriar la demanda de <a href="https://www.20minutos.es/tags/temas/vivienda.html" title="Vivienda">viviendas </a>en venta en las grandes ciudades. Según un estudio publicado este jueves por <a href="https://www.20minutos.es/tags/temas/idealista.html" title="Idealista">Idealista </a>—elaborado a partir de los anuncios colgados en su propia web—, la <b>oferta de pisos disponibles para comprar creció en el primer trimestre del año en los principales núcleos urbanos</b> del país, una evolución que contrastó con la caída registrada en el resto del territorio y que el portal inmobiliario achaca a unos precios "inalcanzables" para parte de los potenciales compradores.</p><p>Madrid lidera ese aumento de la oferta, según los datos de Idealista. <b>En la capital se detectaron entre enero y marzo de este año un 17% más de viviendas </b>a la venta que en el mismo periodo de 2025. La siguió Valencia, donde el crecimiento fue del 13%. Estas dos ciudades no fueron una excepción entre las grandes urbes. Aunque de forma más moderada, en Barcelona el volumen de pisos disponibles para comprar se incrementó un 6% con respecto al primer trimestre del año pasado y en Sevilla y Málaga, un 5% y un 3% respectivamente. A estas cinco metrópolis se sumaron las alzas de un 6% y 2% en Santander y Santa Cruz de Tenerife.</p><p>Estos datos contrastan con la reducción de la oferta detectada por el portal inmobiliario en el resto de capitales de provincia —salvo en Cuenta, donde se mantuvo estable—, lo que dejó<b> la media nacional en terreno negativo.</b> En cómputo global, en el primer trimestre de este año se contabilizaron <b>un 10% menos de pisos disponibles</b> para comprar que en el mismo periodo de 2025, según Idealista. "La oferta de vivienda en venta evoluciona a dos velocidades. La mayoría del país sigue perdiendo viviendas en el mercado a un ritmo elevado, pero los mercados más dinámicos, en cambio, comienzan a ver cómo su <i>stock </i>aumenta", señala Francisco Iñareta, portavoz de la plataforma, atribuyendo el comportamiento diferenciado de las zonas de mayor actividad a unos precios también más elevados.</p><p>Según los datos de Idealista, la vivienda en venta cerró el primer trimestre de 2026 con <b>un precio medio de 2.709 €/m² a nivel nacional</b>, lo que equivale a 216.720 euros por un piso de 80 metros cuadrados. Las grandes ciudades superan esta marca. En Madrid y Barcelona, el metro cuadrado alcanza de media los 5.960 y 5.221 euros respectivamente. Con estos niveles, comprar un piso de las características antes citadas cuesta unos 477.000 y 418.000 euros respectivamente. <b>En la capital española el precio medio ha subido un 12% en el último año. </b>En la Ciudad Condal el incremento ha sido de un 7,7%, el más moderado entre las grandes urbes. En Valencia y Málaga la vivienda se ha encarecido un 14,4% y un 12,1% en el último año, situándose el metro cuadrado en una media de 3.359 y 3.720 euros respectivamente. Sevilla se acerca más a la media nacional, manteniendo una media de 2.790 €/m², tras una subida de un 9,1% en un año.</p><p>"Los fuertes incrementos de precio registrados en estas ciudades parecen ser la principal causa de estos crecimientos de la oferta, ya que en muchos casos <b>se han vuelto inalcanzables para la demanda",</b> sostiene Iñareta, achacando así el aumento del volumen de pisos en venta a la inaccesibilidad de los precios. "La retirada de estos posibles compradores reduce la presión sobre la oferta existente, lo que <b>podría conducirnos, a su vez, a una tendencia hacia la estabilización </b>de precios", añade, como contrapunto positivo.</p><p>Los últimos datos del <a href="https://www.20minutos.es/tags/instituciones-empresas/ine.html" title="INE">INE </a>empiezan a apuntar a un enfriamiento de las compraventas. Tras un 2025 en el que las operaciones crecieron un 11,5% a nivel nacional y superaron, por primera vez desde el final de la burbuja inmobiliaria, las 700.000 transacciones, <b>en enero y febrero de 2026 se han vendido un 2,8% menos</b> de pisos que en los dos primeros meses del año pasado, aunque siguen cerca de los niveles récord. </p><p>Bajando al detalle por provincias, el panorama es dispar. Hay 26 que han registrado subidas, pero las 24 restantes han comenzado el año en negativo. El mayor descenso en los dos primeros meses de 2026 se produjo en Santa Cruz de Tenerife, donde las ventas disminuyeron en enero y febrero un 25,1% con respecto a los mismos meses del año pasado. Entre los grandes mercados, en la Comunidad de Madrid las operaciones se redujeron un 11,4% y en las provincias de Málaga y Valencia, un 7,1% y 4,4%. En cambio, Barcelona y Sevilla se mantuvieron en terreno positivo, con un 2,8% y 7,2% más de compraventas respectivamente.</p>