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3 aug 2026
Lägg ut kriget på terrasserna i Puerto Banús: den lyxiga strandpromenaden är offentlig mark
Marbellas kommunfullmäktige måste överta förvaltningen av vissa vägar för vilka koncessionshavaren tar ut avgifter som affärsmännen kallar "orimliga"
Originalkälla
Publicerad av El Confidencial
3 august 2026, 05:00
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Carpetazo a la guerra de las terrazas de Puerto Banús: el paseo del lujo es suelo público
Beskrivning
El Ayuntamiento de Marbella deberá asumir la gestión de unos viales por los que la concesionaria cobra unas tarifas que los empresarios tachan de "desorbitadas"
Innehåll
<p>En <strong>Puerto Banús</strong> hay muchos que viven convencidos de que allí puede presenciarse casi cualquier cosa. Incluso hay quien aún recuerda el día que el vidente <strong>Rappel </strong>acabó envuelto sin pretenderlo en una absurda disputa con el <strong>rey Fahd</strong>. El monarca saudí, que convirtió Marbella en su pequeño <a href="https://www.elconfidencial.com/espana/andalucia/2026-05-24/fortunas-de-oriente-medio-buscan-mansiones-refugio-en-la-costa-del-sol-por-la-guerra_4358309/" target="_self">reino de verano</a>, avanzaba en un deportivo por una de las estrechas carreteras de la dársena cuando se topó de frente con el personaje televisivo, que se dirigía a celebrar su cumpleaños y casi había llegado a su destino. Los dos vehículos quedaron frente a frente, sin espacio para pasar, mientras los chóferes discutían quién debía retroceder. Hasta que el rey Fahd quiso zanjar el asunto ofreciéndose a <strong>comprar el coche</strong> de Rappel, al conductor y lo que hiciera falta con tal de que el camino quedara despejado.</p><p>Esos mismos viales, además de escenario de excéntricas anécdotas como la protagonizada por el vidente, también han sido objeto de una <strong>larga batalla judicial</strong> para dirimir su titularidad. Una guerra que acaba de quedar definitivamente zanjada después de que el Tribunal Supremo <a href="https://www.elconfidencial.com/espana/andalucia/2026-06-14/maestra-jubilada-tumbado-gran-depuradora-malaga_4371943/" target="_self">rechazase admitir a trámite</a> los recursos de <strong>Puerto José Banús S.A.</strong> y el <strong>Ayuntamiento</strong>. La decisión, tal como recoge una providencia fechada el pasado 17 de junio a la que ha tenido acceso este periódico, deja firme la sentencia previa del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), que determinó que esos viales que vertebran esta meca del lujo pertenecen al Consistorio.</p><p>La cuestión va mucho más allá de una anodina discusión sobre la propiedad de unas calles por las que cada día desfilan decenas de superdeportivos para sorpresa de nadie. Sobre ese mismo asfalto se asientan los aparcamientos y las terrazas de los locales de ocio, de modo que aclarar su propiedad supone concretar quién tiene derecho a autorizar su ocupación y, más importante aún, quién puede cobrar por ello. Y <strong>ahí está una de las claves</strong> del conflicto.</p><p>La gestora del puerto, como <a href="https://www.elconfidencial.com/espana/2021-02-18/guerra-abierta-puerto-banus-tiendas-frena-actividad_2954911/" target="_self">ya hizo público El Confidencial</a> en 2021, ha realizado<strong> </strong>"<strong>subidas desorbitadas</strong>"<strong> </strong>en sus <a href="https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2026-06-03/costa-alquiler-vacacional-playa-vacaciones-tecnitasa_4365733/" target="_self">tarifas</a>, llegando a reclamar cantidades hasta nueve veces superiores a lo que venían abonando los comerciantes. La otra parte siempre ha defendido que los viales son municipales y que, por tanto, corresponde al Ayuntamiento regular y cobrar por su uso <strong>acorde a sus ordenanzas.</strong></p><p><a class="related-link" href="https://www.elconfidencial.com/espana/andalucia/2026-05-24/fortunas-de-oriente-medio-buscan-mansiones-refugio-en-la-costa-del-sol-por-la-guerra_4358309/"><img class="img-related-preview" src="https://www.ecestaticos.com/imagestatic/clipping/ba3/ba6/ba3ba667e2e3a31c99b59a107cfc63a0/fortunas-de-oriente-medio-buscan-mansiones-refugio-en-la-costa-del-sol-por-la-guerra.jpg?mtime=1779276883" width="483" height="271"><h3 class="title-related">Fortunas de Oriente Medio buscan 'mansiones refugio' en la Costa del Sol por la guerra</h3>Luis Vertedor. Málaga<div class="text-related">Familias y empresarios de Emiratos Árabes, Catar, Arabia Saudí, Kuwait e Irán buscan un entorno seguro ante el conflicto en la región. 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El fallo también señala el camino para hacerlo: retomar el proyecto de revisión aprobado inicialmente por el Pleno del 11 de julio de 1996, cuando el regidor era <strong><a href="https://www.elconfidencial.com/espana/tinta-de-verano/2012-08-20/marbella-aquella-gil-epoque-ii_402496/" target="_self">Jesús Gil</a></strong>, en el que ya se reconocía que los viales de Puerto Banús eran de "<strong>uso y dominio público</strong>", y ordenaba eliminar las barreras que impedían el acceso a los mismos, así como a iniciar los trámites para su legalización.</p><p>Pero el fallo del TSJA no se apoya solamente en aquel acuerdo. Los magistrados rechazan el argumento de la concesionaria de que, al no existir un documento formal de cesión al Ayuntamiento ni figurar esos viales en el PGOU de 1968, no pueda considerarse que forman parte del dominio público. El tribunal recuerda que se trata de terrenos ganados al mar que entonces "<strong>no existían físicamente</strong>" y que fueron incorporados al planeamiento en 1986. Por eso, entiende que no era necesario un documento específico de cesión: quedó <strong>demostrada por la propia actuación </strong>del Consistorio durante años, como acredita que "haya otorgado licencias de obras, haya ejercido facultades de disciplina urbanística, haya tenido lugar una apertura al público de los viales y haya habido una afección al uso público de los bienes".</p><p><a class="related-link" href="https://www.elconfidencial.com/espana/andalucia/2026-06-28/influencers-misoginos-reyes-noche-marbella-problema_4379552/"><img class="img-related-preview" src="https://www.ecestaticos.com/imagestatic/clipping/e61/f56/e61f560fa1406776fbf47093ebba2094/influencers-misoginos-los-nuevos-reyes-de-la-noche-de-marbella-ya-son-un-problema.jpg?mtime=1782486443" width="483" height="271"><h3 class="title-related">'Influencers' misóginos: los nuevos reyes de la noche de Marbella ya son un problema</h3>Luis Vertedor. 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La operación, adelantada por el diario Expansión y todavía en una fase inicial, está asesorada por EY y contempla una <strong>ampliación de capital</strong> mediante la entrada de un nuevo inversor.</p><p>La familia Vidiella, al frente de la marina desde 1983, pretende con esta operación impulsar la expansión del grupo, que además de la gestión del puerto incluye la explotación de otras instalaciones y servicios de asesoría portuaria. Puerto Banús funciona bajo una concesión administrativa otorgada en 1967 por el Ministerio de Obras Públicas a José Banús para su construcción y explotación, vigente hasta 2066, y genera actualmente una facturación cercana a los <strong>20 millones de euros </strong>anuales.</p><img src="https://sb.scorecardresearch.com/b?c1=2&c2=7215267&ns__t=1785729457&ns_c=UTF-8&c8=Espa%C3%B1a&c7=https%3A%2F%2Frss.elconfidencial.com%2Fespana%2F&c9=https%3A%2F%2Fwww.elconfidencial.com%2F" width="1" height="1">
