Kloster, baracker och kvarnar: Navarras plan för att åstadkomma fler bostäder utan att bygga

Bostadspriserna i delstaten är utom kontroll, det uppskattas att det finns ett bostadsunderskott på cirka 700 000 bostäder och även om det finns de som tror att problemet skulle lösas genom att bygga mer är andra inte så tydliga. Så Provincial Community of Navarra har sökt ett alternativ som är "solidaritet, hållbart och långt ifrån spekulation jämfört med den traditionella marknaden", som förklaras av Begoña Alfaro, tredje vice ordförande och rådgivare för bostads-, ungdoms- och migrationspolitiken i provinsregeringen: en bostadsmodell för samarbete som är öppen för att rehabilitera unika byggnader.

Mot samverkansboende. Navarras regering har godkänt att det nya utkastet till Foral Law on Collaborative Housing skickas till Navarras råd, det vill säga bostadskomplex vars ägande faller på ett kooperativ som består av medlemmar med rätt till individuell och långvarig användning och åtnjutande av hemmet och dess gemensamma utrymmen. Det vill säga en mellanordning mellan klassisk permanent privat egendom och uthyrning.

Detta utkast till projekt överväger tre typer av kooperativa bostäder: överkomliga, ideella, skala eller behov av förhandsregistrering i folkräkningen. den som är avsedd för seniorer mellan 50 och 70 år, med sjukvård och socio-sanitära utrymmen. I arkitektoniskt arv, rehabilitering av unika byggnader som bondgårdar, gamla kvarnar, kloster, järnvägsstationer, gamla baracker.

Varför det är viktigt. Eftersom dess mål är att erbjuda en stabil, stödjande och icke-spekulativ bostadsmodell jämfört med fullt ägande och traditionell uthyrning och de mekanismer som har främjat spekulation och förhindrat eller gjort det svårt för medborgarna att få tillgång till bostäder. Som ekonomen Ignacio Ezquiaga har sagt för eldiario.es, bör den navarresiska modellen för allmän bostadspolitik betraktas som "en modell att följa" av andra samhällen, vilket ger mervärde till denna lag som en del av en övergripande strategi och inte som en isolerad åtgärd.

Denna lag riktar sig till de delar av befolkningen som behöver den mest: människor med små resurser och/eller äldre. I det senare fallet utgör det ett slags alternativ till affärsmodellen för boende. Dessutom är det ett sätt att ta vara på och ge en andra livslängd till unika byggnader.

Sammanhang. 2025 förklarade Navarra ett stressat bostadsmarknadsområde i 21 kommuner där hyrespriserna redan har sjunkit. Dessutom är det det enda autonoma området där bostäder blev billigare i april förra året med 3,9 %. Naturligtvis steg den med 10,5 % under det föregående kvartalet, även om det var det andra samhället som ökade minst.

Dessutom ledde det förra året byggandet av skyddade bostäder: det byggde dubbelt så mycket per invånare som regionen Madrid. Alltså är mer än 20 % av bostäderna skyddade: av de 870 bostäder som stod färdiga 2025 hade 449 någon typ av skydd. Enligt experter är bland de skäl som förklarar varför Navarra är en av de få platserna med gröna skott i den spanska staten att det regionala samhället har engagerat sig för att främja allmän bostadspolitik under en tid.

Denna regionala lag om kooperativa bostäder kommer inte från ingenstans: den har gått igenom processer för allmänhetens deltagande i månader. Under tiden har det regionala samhället byggt upp ett lagligt bostadsekosystem, med ett register över stora husägare eller den första statliga lagen som reglerar uthyrning av rum. I Xataka lyxhus i USA säljs som smör och experter tror att de vet varför: AI i detalj.

Med samverkansboende i arkitektoniskt arv avses "det som främjas i unika byggnader, oavsett om de har någon skyddsnivå eller inte" och som inte är mottagliga för segregation i olika bostäder med de minimivillkor som föreskrivs i bestämmelser om beboelighet. Denna rehabilitering kommer att ge upphov till samboende som garanterar att de har invändiga ytor på minst 30 användbara kvadratmeter per boenhet, att var och en av dessa enheter har ett sovrum, kök och badrum (om det inte finns ett gemensamt kök) samt gemensamma utrymmen och faciliteter. Ja, men.

För tillfället är detta ett utkast till lagförslag och processen för att det ska bli lag är lång: Navarras råd måste ge sin åsikt, regeringen måste godkänna det slutliga lagförslaget och det måste gå igenom parlamentet, där det kommer att debatteras, röstas om och förändringar kommer att införas. Å andra sidan är den kooperativa bostadsmodellen fortfarande en minoritet och långsam att implementera, så dess inverkan på den kortsiktiga bostadstillgångskrisen kommer förutsägbart att vara begränsad jämfört med andra potentiella åtgärder såsom hyreskontroll i stressade områden. I Xataka | Om frågan är hur mycket det kostar att köpa en ö i Skottland är svaret: som en lägenhet i Madrid In Xataka | Spanien har ett bostadsunderskott och ett enormt problem att lösa det: en markstockning som blockerar miljontals lägenheter Cover | José Luis Filpo Cabana och Tomas