Det här är åtgärderna i regeringens bostadsförordningar: anti-eviction shield och förlängning av hyror
Ministerrådet förlänger skyddet mot lanseringar fram till 2030, förbjuder köp av bostäder från gamfonder fram till 2028 och inkluderar automatisk förlängning av kontrakt i en andra text. Är bonusarna till ägarna en "skattegåva" till spekulanten? PSOE och Sumar har äntligen nått en överenskommelse om att i ministerrådet godkänna två bostadsdekret som svarar på gatornas larm efter vräkningen av Maricarmen.
Några av de punkter som höll Sumar och PSOE isär räddades under förmiddagens förhandlingar. Skyddet mot vräkningar, som förhindrar att utsatta personer avrättas utan bostadsalternativ, förlängs till 2030, efter att utkastet inkluderat 2028 som ett nyckeldatum måndag eftermiddag. Förlängningen av de gällande kontrakten kommer att vara två år för alla som löper ut före den 31 december 2028.
Men ett andra kungligt dekret lägger till en automatisk förnyelse av hyror, vilket krävs av Sumar och Hyresgästförbundet. Frysning av hyresökningar, vid 0% över Bostadsindex. Ministerrådet har godkänt en åtgärd, men vi måste se i detalj om den kommer att behöva hjälp av de autonoma regionerna.
Gribbfonder kommer att förbjudas att köpa bostäder fram till 2028. Definitionen av en gamfond mäts genom dess sätt att köpa bostäder och inte genom dess juridiska karaktär: köp under marknaden eller i förpackningar vars enda syfte är omedelbar vinst kommer att vetoas. Regleringen av säsongsuthyrning och även av rum.
Denna sista punkt var en av de största skillnaderna mellan båda parter, eftersom PSOE hävdade att reglering av rumskontrakt potentiellt påverkade utsatta grupper. Regeringen har bett kongressen att hålla ett extra plenarsammanträde denna fredag för att validera båda texterna. Vräkningen av Maricarmen förra onsdagen belyste möjligheten att vräka en person från sin bostad under många år som de har varit i den för kontraktets utgång trots att de fortsatte att betala hyran.
Med eller utan vräkning väntar tusentals människor på att deras hyresavtal ska upphöra för att veta om de kommer att stanna kvar i sitt boende eller inte. När kontraktet löper ut kan ägaren besluta att sparka ut dem för att sälja huset, höja priset så mycket som de vill (utom i de gemenskaper där hyrestaket gäller) eller lägga det på turist- eller säsongshyra om deras kommun eller gemenskap tillåter det. Omkring 5 miljoner hyresgäster kommer enligt regeringen att avlastas av dessa åtgärder.
Originalkälla
Publicerad av elDiario.es
29 september 2026, 12:19
Denna artikel har översatts automatiskt från spanska. Klicka på länken ovan för att läsa originaltexten.
Visa originaltext (spanska)
Rubrik
Estas son las medidas de los decretos de vivienda del Gobierno: escudo antidesahucios y prórroga de alquileres
Beskrivning
El Consejo de Ministros amplía hasta 2030 la protección frente a los lanzamientos, prohíbe la compra de viviendas a los fondos buitre hasta 2028 e incluye la prórroga automática de contratos en un segundo texto¿Son las bonificaciones a los propietarios un “regalo fiscal” al especulador? PSOE y Sumar han llegado al final a un acuerdo para aprobar en el Consejo de Ministros dos decretos de vivienda que den respuesta al clamor de las calles tras el desahucio de Maricarmen. Algunos de los puntos que alejaban a Sumar y a PSOE se han podido salvar durante las negociaciones de esta mañana. La protección frente a los desahucios, que impide ejecutarlos a personas vulnerables sin alternativa habitacional, se amplía hasta 2030, después de que durante la tarde del lunes el borrador recogiera 2028 como fecha clave. La prórroga de los contratos en vigor será de dos años para todos aquellos que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028. Pero en un segundo real decreto se añade una renovación automática de los alquileres, tal y como exigía Sumar y el Sindicato de Inquilinas. Congelación de las subidas de alquiler, a un 0% por encima del índice de Vivienda. El Consejo de Ministros ha aprobado una medida, pero habrá que ver el detalle de si necesitará el concurso de las comunidades autónomas. Los fondos buitre tendrán prohibido comprar vivienda hasta 2028. La definición de un fondo buitre se mide por su forma de comprar vivienda y no por su naturaleza jurídica: se vetará la compra por debajo de mercado o en paquetes que tenga como finalidad única el lucro imediato. La regulación del alquiler de temporada y, también, de habitaciones. Este último punto era una de las mayores discrepancias entre ambos socios, ya que desde el PSOE se defendía que regular los contratos de habitaciones afectaba potencialmente a colectivos vulnerables. El Gobierno ha pedido al Congreso la celebración de un pleno extraordinario este mismo viernes para convalidar ambos textos. El desahucio de Maricarmen el pasado miércoles puso de manifiesto la posibilidad de desalojar a una persona de su vivienda por muchos años que lleve en ella por vencimientos de contrato pese a que siguiera pagando el alquiler. Con o sin desahucio, miles de personas viven pendientes de su finalización de contrato de alquiler para saber si seguirán o no en su vivienda. Cuando el contrato expira, el dueño puede decidir echarles para vender la vivienda, subir el precio la cuantía que quiera (menos en las Comunidades donde se aplica el tope de alquileres) o ponerlo en alquiler turístico o de temporada si su municipio o Comunidad lo permite. Unos 5 millones de inquilinos, según aseguran desde el Gobierno, se verán aliviados por estas medidas.
