Den stora överföringen: vem betalar och vem får 28 000 miljoner euro i hyror varje år i Spanien

Cirka 1,6 % av spansk BNP byter ägare varje år med hyresbostäder: en rörelse av pengar som har fördubblats på ett decennium och präglas av inkomstskillnad och generationsklyftan Podcast Om du vill reglera hyran, följ med mig till New York GranTransferencia.initScroll(); "Det kommer en punkt då det känns som mer än att betala en person för ett hus, det du gör är att betala dem en lön", säger Noemi. Hon är en av de 10 miljoner hyresgäster som är en del av en överlåtelse som sker varje år i Spanien, att hyra. Och det går från många händer till väldigt få fickor.

Under det senaste decenniet har denna stora överföring fördubblats. En del beror på det ökade antalet personer som hyr, men den främsta orsaken är de prisstegringar som hyresgäster som Noemi eller Sara upplevt på egen hand. "För sju år sedan betalade jag 500 euro för en renoverad lägenhet, med bra fönster, parkett, ett ordentligt kök, luftkonditionering och värme i centrala Madrid, på Plaza España. Nu betalar jag detsamma för en lägenhet som är tre gånger mindre, utan hiss, utan luftkonditionering, med träfönster genom vilka luften kommer in och i utkanten av Barcelona", säger Sara.

Om 2015 14 miljarder euro överfördes för uthyrning, är siffran 2025 redan nära 28 miljarder euro, cirka 1,6 % av BNP. Almudena Martínez, doktor i sociologi, varnar för att hyrans växande vikt har en kostnad: "Hushållens konsumtionskapacitet minskar, vilket påverkar andra sektorer (utbildning, arbetskraft, handel), produktivitet och konkurrenskraft", förklarar hon. Således har överföringen av hyra i Spanien fördubblats under det senaste decenniet.

Total hyra som betalas av hyresgästhushåll i miljoner euro mellan 2012 och 2025. Källa: Living Conditions Survey (ECV), INE. GreatTransfer.initBars("staplar-total", "Totalt"); Unga som Sara, Noemi eller Erik avsätter mer än en tredjedel av sina inkomster till hyra, en verklighet som redan är vanlig bland hyresgäster under 35 år.

De betalar ett bolån, bara för ett hus som aldrig kommer att bli deras och som också hindrar dem från att komma åt sitt eget hem. Och vem får dessa pengar som de betalar varje månad? Majoriteten kommer att gå till individer som lämnar in sina inkomstdeklarationer i Spanien.

För att uppskatta de belopp som flyttats av hyresmarknaden på nationell nivå har vi på elDiario.es analyserat mikrodata från Living Conditions Survey (ECV), som beskriver hyrorna som betalas av spanska hushåll, och från Household Panel of the Tax Agency och Institute of Fiscal Studies, som specificerar de fastigheter som hyrs ut som hemvist som deklareras i den personliga inkomstskatten. I slutet av artikeln har du den fullständiga metodiken för beräkningarna. Enligt denna uppskattning skulle 12 % av överföringen gå till offentliga företag, privata företag, fonder eller svarta hyror och huvuddelen av pengarna (88 %) skulle tas emot av individer som betalar personlig inkomstskatt.

Med andra ord, merparten av pengarna som betalas av 10 miljoner hyresgäster - varav två miljoner är minderåriga - skulle deklareras av 2,4 miljoner hyresvärdar. Om vi ​​räknar in alla som bor i hushåll där minst en får hyresinkomster skulle det bli 5,1 miljoner människor. Det är en data som inte tar hänsyn till Navarra och Euskadi.

Det är inte bara en överföring från många till ett fåtal händer, det präglas också av sociala skillnader. I följande graf kan du se representationen av det penningflöde som har betalats i hyra det senaste året enligt inkomstnivån. Till höger finns de som betalar hyra efter sin position på inkomstskalan, från de fattigaste 10% till de rikaste 10% baserat på hushållsinkomst.

Bredden på varje remsa representerar procentandelen av summan som varje specifik grupp betalar och till vänster ser vi samma fördelning bland hyresvärdarna. (Du kan se flödet av pengar genom att klicka på knappen "se överföring"). De rikaste 10 % får 45 % av hyresintäkterna Andel som varje inkomstgrupp betalar och får av de totala pengarna som genereras av hyran i Spanien. Källa: ECV, Skatteverket.

Belopp i miljoner euro. BigTransfer.initSankey("sankey-rent", "Rent"); På nivån för vem som betalar är den stora överföringen likartad mellan hyresgäster med olika inkomstnivåer. Den lilla skillnaden förklaras av att även om majoriteten av befolkningen som bor i hyra tillhör de lägsta decilerna, har deras bostäder ett lägre pris än de av den rikaste befolkningen som också bor i hyra.

Men om vi tittar på fondernas destination ser vi att nästan hälften av denna överföring går till de rikaste 10 % i Spanien. Miguel Artola, en postdoktor vid Complutense-universitetet i Madrid, är inte förvånad: "Vad dessa data visar är att bostäder i slutändan blir en grundläggande del av investeringar." "Om vi ​​vet något om ojämlikhetsstudier så är det att förmögenheten är väldigt koncentrerad. När man tittar på finansiella tillgångar och aktiemarknadsinvesteringar ser man att de är hyperkoncentrerade till de högsta inkomsterna, men faktum är att intäkterna från hyror redan praktiskt taget överstiger de finansiella intäkterna", tillägger experten.

För hyresvärdar som ligger i de 30 % med högst inkomst utgör hyresbetalningarna redan 14 % av deras bruttoinkomst. Samtidigt är hyresgästerna som är bland de 30 % fattigaste de som anstränger sig mest för att betala hyran: de tar 4 av 10 euro av sin årsinkomst. "Detta har en oundviklig inverkan på en social nivå eftersom medan möjligheterna (vitala, arbete, ekonomiska, etc.) för en del av befolkningen minskar, ökar den för en annan del baserat på den nytta de får av sina fastighetstillgångar. Resultatet är att bostäder får betydelse som en faktor för ojämlikhet och förutsägande av social klass", förklarar Almudena Martínez del Olmo.

Sara har gått igenom 4 lägenheter sedan hon hyrde och i alla var hennes hyresvärd över 75 år. En annan egenskap hos den stora överföringen: den präglas av en generationsklyfta. Mer än en tredjedel av inkomsterna går till hyresvärdar som är 65 år eller äldre, det vill säga cirka 9,6 miljarder euro.

I grafen kan du se flödet av pengar för varje åldersgrupp. Överlåtelsens två ytterligheter är praktiskt taget motsatta: bland de som betalar hyra kommer merparten av pengarna från de yngsta grupperna. De under 35 år och personer mellan 35 och 44 år bidrar vardera med cirka 27 % av det totala antalet.

Generationshyresgapet: unga betalar och äldre får Andel som varje åldersgrupp betalar och får av de totala pengarna som genereras av hyran i Spanien. Källa: ECV, Skatteverket.

Belopp i miljoner euro. BigTransfer.initSankey("sankey-ålder", "Ålder"); Varför är denna åldersskillnad relevant? "Det visar ett paradigmskifte", säger Miguel Artola, "tills nu var trenden att en persons högsta förmögenhet nåddes mer eller mindre vid pensionstiden." Från det ögonblicket förväntades rikedomen gradvis minska fram till dödsögonblicket. Men nu kommer den rikedomstoppen senare och senare, och den når inte bara 65 års ålder, utan den fortsätter att öka efter att den uppnått den åldern. "Och det händer inte för att pensionerna växer, utan snarare andra inkomster som bostadsinkomster", påpekar forskaren. "Just nu skulle jag säga att nästan 40% av min lön går till hyra.

Det är omöjligt att spara om det mesta av mina pengar går till att betala där jag bor", förklarar Erik. De tre unga vi intervjuat är mellan 26 och 28 år och är överens om att det är deras främsta hinder för att spara och på sikt ha en egen bostad att stå inför en allt högre inkomst. Sara tillägger att, även det lilla de lyckas spara, förmodligen inte är avsett att ha ett eget hus i framtiden: "Om du bor i hyra och du kedjar kontrakt, vet du att du behöver en kudde när du skriver på ett nytt kontrakt, eller hur?

För att betala förmedlingsavgifterna eller depositionerna, som nu är nästan 3 månaders hyra. Så, ja, även om du vet att du har 5,00 euro som du sparar pengarna kommer att gå till. alla dessa frågor", förklarar den unga kvinnan. Det är en verklighet som Noemi kunde sätta på prov.

Av personliga skäl tillbringade han tre månader hemma hos en vän medan han flyttade från en hyreslägenhet till en annan. "De bestämde att jag bara skulle betala kostnaderna och under de tre månader som jag bodde hos dem sparade jag mycket pengar. Det är där man kan se att det är hyran som gör att man inte kan spara." De under 35 år fortsätter att betala merparten av hyran Utvecklingen av hyran som betalas enligt åldersgruppen för hyresgäster mellan 2015 och 2025 Källa: ECV, INE. GreatTransfer.initBars("åldersfält", "Ålder"); Även i ett allt äldre samhälle fortsätter personer under 45 att bidra med mer än hälften av vad som betalas i hyra i Spanien.

Självklart är mängderna mycket större. Hyresgäster under 35 år betalade 4,8 miljarder euro 2012, 2025 stiger beloppet redan till nästan 7,7 miljarder. Det är vitlingen som biter sig i svansen: "Yngre människor har svårare att spara.

Därför samlar de också på sig mindre förmögenhet och det kommer att ta mycket längre tid att samla på sig den än tidigare generationer. Och vice versa, äldre grupper samlar på sig förmögenheter eftersom deras förmögenhet blir allt mer värd", säger Miguel Artola. Bland hyresgästerna är en annan av de största betalarna ensamhushåll under 65 år som bidrar med 25 % av allt som betalas 2025.

Det är unga hushåll som gör den största ekonomiska insatsen på boendet eftersom de till skillnad från par inte delar utgifter med någon. Lägger vi även till hushåll med minderåriga bidrar de med ungefär tre av fem euro av de pengar som hyresmarknaden flyttar. Och vilka är de främsta mottagarna av dessa pengar?

Förutom äldre hushåll, de som inte har barn och som har en eller flera vuxna. Hushåll med minderåriga betalar en tredjedel av vad som genereras av hyran i Spanien. Andel som varje typ av hushåll betalar och får av de totala pengarna som genereras av hyran i Spanien.

Källa: ECV, Skatteverket.

Belopp i miljoner euro. BigTransfer.initSankey("sankey-home", "Hemtyp"); Du kan se i grafen hur gröna flöden, som representerar familjer med beroende minderåriga, bidrar med en tredjedel av de pengar som betalas för hyran i Spanien. Mer än 9,3 miljarder euro.

Även om det blir allt färre barn och färre hushåll med minderåriga, har deras vikt i de totala hyresbetalningarna knappt förändrats under det senaste decenniet. En faktor som är bättre förstådd när man tar hänsyn till hyresgästernas nationalitet. Mer än hälften av hyran i Spanien betalas av personer födda utomlands, som också är de med de högsta födelsetalen.

På elDiario.es har vi redan berättat hur människor med utländsk härkomst står inför en ännu mer komplicerad hyresmarknad än medborgare med missbrukande villkor och sämre lägenheter. På andra sidan skalan går intäkterna främst till spanska hyresvärdar som behåller nästan 23 000 miljoner euro, det vill säga mer än 80 % av överföringen. Mer än hälften av hyrespengarna i Spanien betalas av utländska hyresgäster.

Andel som betalas och tas emot enligt födelselandet för hyresgäster och hyresvärdar av den totala summan som genereras av hyran i Spanien. Källa: ECV, Skatteverket.

Belopp i miljoner euro. BigTransfer.initSankey("sankey-nationalitet", "nationalitet"); Stora ägare eller små ägare? En av de frågor som skapar mest debatt på bostadsmarknaden är om pengarna går till småägare eller stora ägare.

Om vi ​​tittar på penningflödet efter antalet bostäder som hyresvärdar har hyrt som sin vanliga bostad — det vill säga om de äger fler bostäder men de inte hyrs, tas de inte med i beräkningen — går två femtedelar av pengarna till hyresvärdar som har 2 eller fler bostäder för uthyrning. Trots att de representerar 75 % av det totala antalet individer med hyresintäkter i Spanien, kommer ägare med en enskild hyresbostad att få 45 % av pengarna. Denna beräkning baseras på de bostäder som varje individ har, inte på hushåll: om ett par till exempel äger en bostad räknas det som två ägare med en bostad för uthyrning.

Hyresvärdar med en enskild hyresbostad får mer än 40 % av pengarna Andel av de totala pengar som betalas för hyra i Spanien som hyresvärdar får enligt antalet bostäder de hyr. Källa: ECV, Skatteverket.

Belopp i miljoner euro. BigTransfer.initSankey("sankey-multiforks", "Multiforks"); Men dessa bostäder, förutom att de genererar inkomster idag, är en del av det arv som kommer att förmedlas i framtiden. Och det är där, som Miguel Artola varnar, där bostäder återigen fungerar som en mekanism för ojämlikhet, som bidrar till att göra tillgången till egendom allt svårare för en del av befolkningen. "Det vi pratar om idag är morgondagens scenario", säger Artola. "Det kommer att bli fler och fler människor som kommer att nå slutet av sina liv utan att ha samlat på sig fastighetstillgångar.

Kanske har de ett checkkonto, kanske har de andra saker, men de kommer inte att ha något hem." Det innebär att en växande del av befolkningen kommer att fortsätta att spendera två femtedelar av sin inkomst på att betala för en bostad som aldrig kommer att bli deras. En dynamik som, med Almudena Martínez ord, kan konsolidera "en kronisk splittring mellan en minoritet av ägare och en växande massa hyresgäster som kommer att se sin tillfredsställelse av andra grundläggande behov påverkas och deras förmåga att spara omintetgöras."